2025타경55671 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호

2025타경55671(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 130.72㎡(39.5평) 전용복도 6.67㎡(2.0평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

3억 321만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 8,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(60,642,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월14일12시33분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.03.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-03-30)
김○권	2023.10.17	미상	35,000,000	거성프라자7층 703호 121.6700㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 14:00	매각결정기일
5차	2026.10.13 10:00	매각기일	3억 321만원
	2026.09.10 16:00	대금지급기한		미납
	2026.07.28 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.07.21 10:00	매각기일	3억 321만원	매각
3차	2026.06.16 10:00	매각기일	4억 3,316만원	유찰
2차	2026.05.12 10:00	매각기일	6억 1,880만원	유찰
신건	2026.04.07 10:00	매각기일	8억 8,400만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 195건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층1009호	8억 1,100만원	7,315만원	9%	2026.10.07
경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층315호	6,670만원	4,717만원	71%	2026.10.07
경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 3층309호	1억 3,000만원	9,060만원	70%	2026.10.06
경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호	1억 2,600만원	9,480만원	75%	2026.10.06
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층107호	10억 8,500만원	1억 6,000만원	15%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호	8억 100만원	3억 9,249만원	3회	2026.10.13
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층135호	8억 100만원	3억 9,249만원	3회	2026.10.13
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층134호	8억 7,800만원	4억 3,022만원	3회	2026.10.13
경기도 화성시 송동 683-2 동탄레이크원 비동 7층709호	2억 5,700만원	1억 2,593만원	3회	2026.10.13
경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층105호	4억 6,100만원	4억 6,100만원	0회	2026.10.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감.

이용상태
본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임.

설비내역
위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
본건 기호2 공부상 용도는 의원이나, 현황은 유흥주점임.

임대관계
본건 기호1~3의 임대중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.3.30. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각, 본건 목록 1~3은 현황 하나의 용도(유흥주점)로 이용중이나 건축물현황도상의 상호경계(벽체유지)를 하고 있음 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55671)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	884,000,000원
최저매각가격	303,212,000원
입찰 보증금 (20%)	60,642,400원 특별매각조건
청구금액	583,927,500원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.13 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호
내역	철근콘크리트구조 130.72㎡(39.5평) 전용복도 6.67㎡(2.0평)
사건 접수	2025.04.22 · 개시결정 2025.04.23
배당요구종기	2025.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설 지하3층 397.68㎡ 기계실,주차장 지하2층 492.28㎡ 기계실,주차장 지하1층 492.28㎡ 기계실,주차장 1층 438.88㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 2층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 4층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 6층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 7층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 8층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(학원) 9층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 10층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(체육도장)

전유
철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡

전유
철근콘크리트구조 69.86㎡

전유
철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡

전유
철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡

전유
철근콘크리트구조 69.86㎡

전유
철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡

전유
철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡

전유
철근콘크리트구조 69.86㎡

전유
철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	22.94/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	11.67/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	21.35/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	22.94/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	11.67/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	21.35/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	22.94/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	11.67/554.8
경기도 화성시 반송동 103-5	대	554.8㎡	21.35/554.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경55671)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.