2025타경55695 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 7층706호

2025타경55695(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 15.50㎡(4.7평)

지금 최저 입찰가

4,836만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.01.20.등기) 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2021.12.14., 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월22일15시30분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-12-24)
정○윤	2024.09.10	미상	미상	5층506호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○현	2021.12.14	미상	미상	7층706호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	4,836만원
3차	2026.10.12 10:00	매각기일	6,909만원	유찰
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	9,870만원	유찰
신건	2026.07.20 10:00	매각기일	1억 4,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%, 평균 유찰 5.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 6층603호	1억 3,800만원	133만원	1%	2026.04.20
경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1014호	7,500만원	4,559만원	61%	2026.02.10
경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 8층102-806호	4억 9,700만원	2억 6,321만원	53%	2026.01.26
경기도 수원시 팔달구 화서동 11-50	9,546만원	3,410만원	36%	2025.12.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북측 인근에 위치하며 주변은 업무시설, 숙박시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 북측과 서측으로 국도42, 국도1번이 위치하고 인근 북측의 인계로와 동측의 권광로를 따라 버스정류장과 남측으로 수인분당선 수원시청역이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(도시형생활주택(원룸형)) 내 5층 506호, 7층 706호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.

이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 발코니확장형임(후첨 내부구조도 참조).

설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등을 갖춤.

토지의 형상·이용상태
평지의 장방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 서측과 남측으로 외부공도와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
없음

임대관계
임대관계 미상이며 기호2 건물에 임차권등기명령이 기재되어 있고, 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 12. 24. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.01.20.등기) 있음(임대차보증금 148,000,000원, 전입일 2021.12.14., 확정일자 20021.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55695)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	141,000,000원
최저매각가격	48,363,000원
입찰 보증금 (10%)	4,836,300원 최저가의 10%
청구금액	148,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 7층706호
내역	철근콘크리트구조 15.50㎡(4.7평)
사건 접수	2025.04.23 · 개시결정 2025.04.28
배당요구종기	2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(도시형생활주택(원룸형)) 지하3층 870.64㎡ 지하2층 881.97㎡ 지하1층 881.97㎡ 1층 502.35㎡ 2층 531.96㎡ 3층 319.92㎡ 4층 319.92㎡ 5층 319.92㎡ 6층 319.92㎡ 7층 319.92㎡ 8층 319.92㎡ 9층 319.92㎡ 10층 319.92㎡ 11층 319.92㎡ 12층 319.92㎡

전유
철근콘크리트구조 15.50㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13	대	1115.8㎡	6.0523/1115.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경55695)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.