⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 오산동 968-3 로얄클래스 1층106호
2025타경55731(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 52.46㎡(15.9평)
지금 최저 입찰가
8억 9,320만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.07
수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월14일13시33분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.08.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-08-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○중 | 2020.12.22 | 2023.04.20 | 30,000,000 | 로얄클래스1층106호 52.4600㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 8억 9,320만원 | |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 12억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 181건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 로얄클래스 8층811호 | 1억 700만원 | 7,589만원 | 71% | 2026.09.09 |
| 로얄클래스 11층1114호 | 1억 3,000만원 | 9,000만원 | 69% | 2026.04.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 837 동탄센트럴에이스타워 3층에이301호 | 9,800만원 | 6,883만원 | 70% | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 영천동 837 동탄센트럴에이스타워 13층에이1319호 | 9,800만원 | 7,119만원 | 73% | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 남양읍 2278-8 스카이빌 4층403호 | 2억 8,900만원 | 1억 7,000만원 | 59% | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 석우동 32-4 프리언스 오피스텔 10층1003호 | 8,100만원 | 8,000만원 | 99% | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동 2층203호 | 3억 9,400만원 | 2억 4,000만원 | 61% | 2026.09.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 진안동 432-9 지1층비101호 | 2억 2,500만원 | 5,402만원 | 5회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 영천동 831-1 삼성테크노타워 1층102호 | 7억 5,000만원 | 1억 8,007만원 | 5회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 5층520호 | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 2회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 1층115호 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 | 0회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 1층116호 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 | 0회 | 2026.09.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 동탄역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 동탄역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층(지하4층) 중 제1층 제106호 로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 강화유리 등 마감임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층(지하4층) 중 제1층 제106호 로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 강화유리 등 마감임.
이용상태
근린생활시설(상호: 신의주 찹쌀순대 순대와 쭈꾸미)로 이용중임.(후면'내부구조도'및 사진 참조)
근린생활시설(상호: 신의주 찹쌀순대 순대와 쭈꾸미)로 이용중임.(후면'내부구조도'및 사진 참조)
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접필지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.8.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 근린생활시설(상호 : 신의주 찹쌀순대 순대와 쭈꾸미)로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55731)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,276,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 893,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 89,320,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 924,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.07 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 오산동 968-3 로얄클래스 1층106호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 52.46㎡(15.9평) |
| 사건 접수 | 2025.04.25 · 개시결정 2025.04.28 |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상12층 근린생활시설.업무시설
지4층 1342.28㎡
지3층 1322.1㎡
지2층 1327.73㎡
지1층 1333.39㎡
1층 951.46㎡
2층 993.7㎡
3층 945.54㎡
4층 945.54㎡
5층 664.15㎡
6층 664.15㎡
7층 664.15㎡
8층 664.15㎡
9층 664.15㎡
10층 664.15㎡
11층 664.15㎡
12층 487.9㎡
옥탑1층 64.75㎡
옥탑2층 64.75㎡
전유
철근콘크리트구조 52.46㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 오산동 968-3 | 대 | 1496㎡ | 12.22/1496 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.