2025타경55829 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 기흥구 서천동 806 엠스테이비지니스호텔 8층804호

2025타경55829(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 22.90㎡(6.9평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

3,430만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(6,860,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월28일10시20분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	3,430만원
	2026.10.22 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.11 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.09.04 10:00	매각기일	3,430만원	매각
2차	2026.07.22 10:00	매각기일	4,900만원	유찰
신건	2026.06.17 10:00	매각기일	7,000만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층201호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층202호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층203호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층204호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층205호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층103호	20억 3,000만원	20억 3,000만원	0회	2026.11.09
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘169호	19억 2,600만원	4억 6,243만원	2회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘168호	19억 2,600만원	4억 6,243만원	2회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 2층씨203호	7억 1,600만원	7억 1,600만원	1회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호	9억 7,500만원	2억 3,409만원	5회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태
본건은 일반숙박시설(비지니스호텔)로 이용 중임.

설비내역
위생(급·배수 등)설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 명칭 '엠스테이비지니스호텔'이나 현황조사시 명칭 '호텔 엘로라'로 이용 중임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.07.24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-현황 명칭은 엘로라 호텔 임 -재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55829)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	70,000,000원
최저매각가격	34,300,000원
입찰 보증금 (20%)	6,860,000원 특별매각조건
청구금액	32,628,491원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 서천동 806 엠스테이비지니스호텔 8층804호
내역	철근콘크리트구조 22.90㎡(6.9평)
사건 접수	2025.05.02 · 개시결정 2025.05.12
배당요구종기	2025.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 일반숙박시설(비지니스호텔) 1층 628.13㎡ 2층 1044.42㎡ 3층 1044.42㎡ 4층 1044.42㎡ 5층 1044.71㎡ 6층 1044.71㎡ 7층 1044.71㎡ 8층 1026.53㎡ 지하1층 1728.96㎡ 지하2층 1575.75㎡

전유
철근콘크리트구조 22.90㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인시 기흥구 서천동 806	대	1980.6㎡	7.1958/1980.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경55829)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.