⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 봉담읍 동화리 431-4 5층501호
2025타경55985(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 · 철근콘크리트조 105.07㎡(31.8평)
지금 최저 입찰가
1억 45만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 화성시 봉담읍 아파트 505호(105㎡), 감정가 2억5천만 원에서 최저가 1억4천3백5십만 원으로 인하되어 2차 경매 진행 중(20261016 매각기일).
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월06일16시26분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2024.01.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 문○현 | 2025.09.12. | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 45만원 | |
| 2차 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,350만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 209건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.0%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 월드메르디앙 104동 5층501호 | 3억 2,900만원 | 3억 2,211만원 | 98% | 2026.07.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호 | 3억 6,900만원 | 3억 1,133만원 | 84% | 2026.10.28 |
| 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 103동 14층1404호 | 13억 2,000만원 | 15억원 | 114% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 봉담읍 화성봉담동화지구도시개발구역에이-3블럭 봉담자이라피네 103동 16층1602호 | 5억 3,800만원 | 5억 4,361만원 | 101% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 병점동 821 병점역 센트럴 뷰 306 1층104호 | 3억 6,100만원 | 3억 6,900만원 | 102% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 110동 703호 | 4억 3,500만원 | 5억 235만원 | 115% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 104동 9층908호 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 8층835호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 봉담읍 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호 | 5억 300만원 | 5억 300만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 108동 501호 | 5억 900만원 | 5억 900만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 | 4억 8,500만원 | 4억 8,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 봉담고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택(아파트, 연립다세대), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임
대상물건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 봉담고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택(아파트, 연립다세대), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통수준임
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통수준임
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샛시창호 마감 등
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샛시창호 마감 등
이용상태
아파트로 이용중임 *) 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 공부상 기재사항 및 탐문 조사 등을 기준으로 함
아파트로 이용중임 *) 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 공부상 기재사항 및 탐문 조사 등을 기준으로 함
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 소방방재설비, 승강기설비 등을 갖추었음
기본적인 위생·급배수설비, 소방방재설비, 승강기설비 등을 갖추었음
토지의 형상·이용상태
등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임
등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20m, 8m 내외의 포장도로에 접함
본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20m, 8m 내외의 포장도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임
임대관계 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 16. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55985)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 100,450,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,045,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 179,301,701원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 봉담읍 동화리 431-4 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 105.07㎡(31.8평) |
| 사건 접수 | 2025.05.13 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2026.03.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕
7층공동주택(아파트)
지층 649.65㎡
1층 341.62㎡
2층 340.66㎡
3층 340.66㎡
4층 340.66㎡
5층 330.40㎡
6층 308.51㎡
7층 236.14㎡
전유
철근콘크리트조
105.07㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성군 봉담면 동화리 431-4 | 대 | 987㎡ | 51.646/987 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.