2025타경56122 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 오산시 양산동 365-3

2025타경56122(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매10계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 2,833만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

25억 681만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-25 · 수원지방법원 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (19장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월18일10시30분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

✓ 임차인 13세대 전원이 말소기준(2020.09.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-09-22)
최○	2023.05.01	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○영	2021.11.05	미상	미상	2층202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○배	2023.09.26	미상	미상	2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○희	2025.06.09	미상	미상	2층204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○빈	2021.08.06	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
류○아	2023.12.27	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○혜	2024.08.21	미상	미상	3층304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○빈	2022.05.06	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○영	2023.11.10	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○강	2024.09.19	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○별	2022.11.14	미상	미상	5층501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○성	2022.03.22	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○규	2025.06.02	미상	미상	5층503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 14:00	매각결정기일
3차	2026.12.07 10:00	매각기일	12억 2,833만원
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	17억 5,477만원	유찰
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	25억 681만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 오산시 오산동 612-31 3층301호	1억 4,800만원	1억 385만원	70%	2026.11.09
경기도 오산시 오산동 612-31 4층401호	1억 4,900만원	1억 645만원	71%	2026.11.09
경기도 오산시 원동 786-14	17억 3,385만원	14억 6,132만원	84%	2026.11.04
경기도 오산시 원동 786-14	17억 3,385만원	14억 6,132만원	84%	2026.11.04
경기도 오산시 오산동 849-23 3층302호	4,210만원	2,000만원	48%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 오산시 오산동 477-9 트윈펠리스2 2층201호	2억 3,000만원	1억 6,100만원	2회	2026.11.16
경기도 오산시 양산동 462-8 라온빌에이동 5층502호	1억 3,100만원	1억 3,100만원	1회	2026.11.17
경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층202호	5,450만원	5,450만원	1회	2026.11.17
경기도 오산시 궐동 36-3 스타힐스2 2층201호	2억 2,200만원	1억 878만원	3회	2026.11.20
경기도 오산시 궐동 36-3 스타힐스2 2층202호	2억 3,700만원	1억 1,613만원	3회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 ""한신대학교 경기캠퍼스"" 북측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주상용 및 상업용건물, 농경지, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 주위로 간선도로 및 고속도로IC가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2,3) : 도로임.

인접 도로상태
기호(1,2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 기호(3) : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로의 일부임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(뿌리유치원), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(뿌리유치원), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역. 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(뿌리유치원), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역.

기타 기재
없음.

임대관계
본건의 임대관계는 미상임.

교통상황
본건 주위로 간선도로 및 고속도로IC가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 14세대의 공동주택-도시형생활주택(단지형 다세대주택)로서, 외 벽: 벽돌마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.

이용상태
공히 공동주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등의 시설을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장시설(옥외-14대) 되어있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 상대보호구역(2024-03-20)(뿌리유치원), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기타 기재
없음.

임대관계
본건의 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1-3: 2020.09.22. 근저당권 목록4-17: 2021.07.08. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 지분매각(목록1,2) 목록4-17: 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 6번 근저당권설정등기) 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56122)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,506,814,500원
최저매각가격	1,228,339,000원
입찰 보증금 (10%)	122,833,900원 최저가의 10%
청구금액	1,396,424,839원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.12.07 수원지방법원 제101호법정
도로명주소	경기도 오산시 양산동 365-3
내역
사건 접수	2025.05.21 · 개시결정 2025.05.22
배당요구종기	2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나