경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층163호
2025타경56199(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 54.40㎡(16.5평)
지금 최저 입찰가
8억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 194,546,559원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일12시41분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 222건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더퍼스트타워투 2층207호 | 3억 3,100만원 | 7,685만원 | 23% | 2026.11.04 |
| 더퍼스트타워투 1층107호 | 10억 8,500만원 | 1억 6,000만원 | 15% | 2026.09.30 |
| 더퍼스트타워투 1층108호 | 8억 8,900만원 | 1억 4,000만원 | 16% | 2026.09.30 |
| 더퍼스트타워투 2층208호 | 3억 3,100만원 | 8,621만원 | 26% | 2026.09.30 |
| 더퍼스트타워쓰리 2층213호 | 4억 4,200만원 | 9,311만원 | 21% | 2026.05.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 | 2억 100만원 | 1억 7,686만원 | 88% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 | 1억 8,400만원 | 1억 1,389만원 | 62% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층209비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층210비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층211비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (128건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층605호 | 3억 8,400만원 | 3억 8,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층161호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층162호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층164호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층165호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 지식산업센터, 지원시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 지식산업센터, 지원시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용현황은 보통임.
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용현황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 중 1층 161호외 5개호로서 외벽 : 페어글라스 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 중 1층 161호외 5개호로서 외벽 : 페어글라스 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태
기호(1) : 공실(폐문 부재) 기호(2~6) : 일단의 영업장(음식점) - 호별구분없는 상태.
기호(1) : 공실(폐문 부재) 기호(2~6) : 일단의 영업장(음식점) - 호별구분없는 상태.
설비내역
위생 및 급.배수시설 및 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
위생 및 급.배수시설 및 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 광대로와 연계되고 남측으로 중로와 연계됨.
대상물건 동측으로 광대로와 연계되고 남측으로 중로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로2류(폭15m~20m)(2014-10- 01)(중(집)2-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로2류(폭15m~20m)(2014-10- 01)(중(집)2-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 기호(2~6)은 조사일 현재 호별표식이 없으며 벽체구분없이 음식점으로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성 이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 기호(2~6)은 조사일 현재 호별표식이 없으며 벽체구분없이 음식점으로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성 이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.3.19.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 162호~166호는 벽체구분없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용하다 영업중단된 상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 877,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 877,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 87,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 194,546,559원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층163호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 54.40㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.26 · 개시결정 2025.05.29 |
| 배당요구종기 | 2025.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 더퍼스트타워 1층161호 | 8억 7,700만원 |
| 2 | 더퍼스트타워 1층162호 | 8억 7,700만원 |
| 3 현재 | 더퍼스트타워 1층163호 | 8억 7,700만원 |
| 4 | 더퍼스트타워 1층164호 | 8억 7,700만원 |
| 5 | 더퍼스트타워 1층165호 | 8억 7,700만원 |
| 6 | 더퍼스트타워 1층166호 | 8억 7,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층
공장 및 지원시설
지하3층 7938.29㎡
지하2층 8754.37㎡
지하1층 8360.4㎡
1층 4041.69㎡
2층 4311.57㎡
3층 1784.23㎡
4층 1189.65㎡
5층 1364.24㎡
6층 1353.98㎡
7층 1349.2㎡
8층 1353.98㎡
9층 1349.2㎡
10층 1353.98㎡
11층 1349.2㎡
12층 1353.98㎡
13층 1349.2㎡
14층 1353.98㎡
15층 1349.2㎡
16층 1353.98㎡
17층 1328.93㎡
18층 1163.87㎡
19층 1304.64㎡
20층 1228.4㎡
전유
철근콘크리트조 54.40㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 652-5 | 대 | 9659㎡ | 18.21/9659 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.