2025타경56225 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호

2025타경56225(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 136.080㎡(41.2평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 9,978만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 7,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월26일18시20분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 9,978만원
3차	2026.10.14 10:00	매각기일	4억 2,826만원	유찰
2차	2026.09.04 10:00	매각기일	6억 1,180만원	유찰
신건	2026.07.22 10:00	매각기일	8억 7,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
리치프라자3 1층111호	10억 9,100만원	4억 1,257만원	38%	2026.04.13
리치프라자3 1층112호	8억 6,800만원	3억 2,823만원	38%	2026.04.13
리치프라자3 1층113호	8억 6,800만원	3억 2,823만원	38%	2026.04.13
리치프라자3 1층119호	9억 5,700만원	3억 6,189만원	38%	2026.04.13
리치프라자3 1층120호	8억 6,800만원	3억 2,823만원	38%	2026.04.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호	2억 1,700만원	1억 8,000만원	83%	2026.11.10
경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 202동 13층1303호	6억 6,800만원	6억 300만원	90%	2026.11.06
경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호	11억 7,000만원	2억 9,100만원	25%	2026.11.04
경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 2층201호	3억 3,220만원	2억 3,920만원	72%	2026.11.04
경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 2층202호	3억 8,620만원	2억 8,120만원	73%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호	2억 5,100만원	2억 5,100만원	0회	2026.11.13
경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층117호	7억 7,100만원	5억 3,970만원	2회	2026.11.13
경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 7층비706호	2억 4,100만원	2억 4,100만원	1회	2026.11.13
경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1104호	4억 6,200만원	4억 6,200만원	0회	2026.11.17
경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1105호	4억 3,400만원	4억 3,400만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 수원시 영통구 이의동 소재 광교역 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 광교역 인근 상가지대로서, 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 용이하고, 도보 5분거리 이내에 광교역(신분당선), 인근에 노선버스정류장 위치하는 등 제반 교통편익 대체로 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제2층 201호外 1개호로서, 외벽 : 외장석판재 등 붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감.

이용상태
기호(가)는 근린생활시설, 기호(나)는 주차장으로 이용중임.

설비내역
전기 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등 설비 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.02.26. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각, 2번 물건은 주차장으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56225)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	874,000,000원
최저매각가격	299,782,000원
입찰 보증금 (10%)	29,978,200원 최저가의 10%
청구금액	565,023,185원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호
내역	철근콘크리트구조 136.080㎡(41.2평)
사건 접수	2025.05.27 · 개시결정 2025.05.30
배당요구종기	2025.08.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 자동차관련시설,제1,2종근린생활시설 지2층 3771.06㎡ 지1층 3864.74㎡ 1층 3089.83㎡ 2층 3160.89㎡ 3층 3076.03㎡ 4층 3107.44㎡ 5층 3107.44㎡ 6층 3107.44㎡ 7층 2415.70㎡ 8층 22.21㎡

전유
철근콘크리트구조 136.080㎡

전유
철근콘크리트구조 1180.85㎡

전유
철근콘크리트구조 136.080㎡

전유
철근콘크리트구조 1180.85㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2	주차장	4215.3㎡	22.674/4215.300
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2	주차장	4215.3㎡	422.641/4215.3
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2	주차장	4215.3㎡	22.674/4215.300
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2	주차장	4215.3㎡	422.641/4215.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경56225)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.