경기도 수원시 팔달구 지동 475-5 사계절하우스5차 5층501호
2025타경56284(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 58.74㎡(17.8평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 8,410만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 14번 주택임차권등기(2024.04. 23.접수) 있음.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(36,820,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월21일16시10분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 8,410만원 | |
| 2026.10.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.11 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.09.04 10:00 | 매각기일 | 1억 8,410만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2억 6,300만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 302건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 2층201호 | 2억 7,000만원 | 1억 3,858만원 | 51% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 2층202호 | 3억 1,000만원 | 1억 6,213만원 | 52% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 2층203호 | 2억 8,800만원 | 1억 5,062만원 | 52% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 3층301호 | 2억 7,000만원 | 1억 4,364만원 | 53% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 3층302호 | 3억 1,000만원 | 1억 6,089만원 | 52% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 교동 142-15 4층402호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 970-14 아침애캐슬 2층202호 | 2억 3,200만원 | 2억 3,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1007-14 2층201호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1007-14 2층202호 | 9,300만원 | 9,300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1007-14 2층203호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 ""지동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시서, 학교 등이 혼재한 지역임.
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 ""지동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시서, 학교 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 다세대주택 내 5층 501호로서 외벽 : 적벽돌치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 이중창 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 다세대주택 내 5층 501호로서 외벽 : 적벽돌치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 이중창 임.
이용상태
다세대주택(방3 주방 거실 욕실2 발코니2 다락 등)으로 이용중임.
다세대주택(방3 주방 거실 욕실2 발코니2 다락 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 도시가스 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음
위생 및 급배수설비 도시가스 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음
토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.02.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 14번 주택임차권등기(2024.04. 23.접수) 있음. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56284)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 263,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 184,100,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 36,820,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 126,875,440원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 지동 475-5 사계절하우스5차 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 58.74㎡(17.8평) |
| 사건 접수 | 2025.05.30 · 개시결정 2025.06.04 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 도시형생활주택 단지형 다세대주택
1층 17.14㎡
2층 170.62㎡
3층 170.62㎡
4층 162.84㎡
5층 138.21㎡
전유
철근콘크리트구조 58.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 지동 475-5 | 대 | 369.6㎡ | 38.34/369.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.