2025타경56401 경기도 화성시 영천동 878-3

경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호

2025타경56401(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 31.08㎡(9.4평)

지금 최저 입찰가

4억 9,513만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

29억 4,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-9 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 화성시 영천동 서영아너시티 1층 102호~105호 4개 전유부분이 일괄매각되며, 현장에서는 벽체 구분 없이 음식점으로 통합 사용 중인 물건입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (3장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월26일11시05분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 임차인의 직원 김*경을 만나 안내문을 교부하였으며, 목록 3,4,5,6(102호~105호)를 벽체구분없이 통합점포(영웅정육식당)로 운영 중임.

목록3 기재와 같음

목록3 기재와 같음

목록3 기재와 같음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
6차	2026.08.21 10:00	매각기일	4억 9,513만원
5차	2026.07.08 10:00	매각기일	7억 733만원	유찰
4차	2026.06.02 10:00	매각기일	10억 1,047만원	유찰
3차	2026.04.27 10:00	매각기일	14억 4,354만원	유찰
2차	2026.03.25 10:00	매각기일	20억 6,220만원	유찰
신건	2026.02.20 10:00	매각기일	29억 4,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 158건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서영아너시티 13층1302호	1억 6,800만원	9,149만원	54%	2026.06.02
서영아너시티 8층818호	4,000만원	1,501만원	38%	2026.06.02
서영아너시티 3층311호	1억 4,600만원	5,050만원	35%	2026.04.21

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 2층210호	1억 4,200만원	5,010만원	35%	2026.08.05
경기도 화성시 영천동 675-3 1층102호	14억 6,000만원	1억 8,700만원	13%	2026.07.20
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호	2억 8,200만원	1억 8,335만원	65%	2026.07.13
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1011호	2억 8,200만원	1억 8,335만원	65%	2026.07.13
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층212호	3억 3,300만원	8,360만원	25%	2026.07.08

지금 진행 중인 인근 물건 (87건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층123호	10억 8,000만원	1억 2,706만원	7회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호	8억 9,200만원	1억 494만원	7회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호	25억 4,100만원	6억 1,009만원	5회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층116호	25억 4,100만원	6억 1,009만원	5회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층117호	25억 4,100만원	6억 1,009만원	5회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 1302호 外 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태
본건 기호 1), 2)는 공장(지식산업센터)로 이용중이고, 기호 3), 4)는 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.

설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
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임대관계
- 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 현장조사시 본건 기호 3)(1층 103호), 기호 4(1층 102호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1.목록3,4:2021.10.7.근저당권 2. 목록5,6:2022.2.23.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록3(103호),목록4(102호),목록5(104호),목록6(105호) 벽체 구분없이 일체로 사용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56401)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,946,000,000원
최저매각가격	495,133,000원
입찰 보증금 (10%)	49,513,300원 최저가의 10%
청구금액	1,134,660,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.21 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호
내역	철근콘크리트구조 31.08㎡(9.4평)
사건 접수	2025.06.11 · 개시결정 2025.06.12
배당요구종기	2025.08.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설(지원시설) 지2층 2477.69㎡ 지1층 2434.22㎡ 1층 1523.1㎡ 2층 45.99㎡ 3층 711.93㎡ 4층 711.93㎡ 5층 711.93㎡ 6층 711.93㎡ 7층 711.93㎡ 8층 711.93㎡ 9층 711.93㎡ 10층 711.93㎡ 11층 711.93㎡ 12층 711.93㎡ 13층 711.93㎡ 옥탑1층 86.72㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 31.08㎡

전유
철근콘크리트구조 30.34㎡

전유
철근콘크리트구조 43.99㎡

전유
철근콘크리트구조 31.08㎡

전유
철근콘크리트구조 30.34㎡

전유
철근콘크리트구조 43.99㎡

전유
철근콘크리트구조 31.08㎡

전유
철근콘크리트구조 30.34㎡

전유
철근콘크리트구조 43.99㎡

전유
철근콘크리트구조 31.08㎡

전유
철근콘크리트구조 30.34㎡

전유
철근콘크리트구조 43.99㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.75/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.45/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.05/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.06/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.75/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.45/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.05/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.06/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.75/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.45/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.05/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.06/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.75/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	12.45/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.05/2847.5
경기도 화성시 영천동 878-3	공장용지	2847.5㎡	18.06/2847.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경56401)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.