경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호
2025타경56580(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 28.556㎡(8.6평)
지금 최저 입찰가
1,235만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-19 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 오피스텔 단위세대, 임차인 주○임차권등기(을구 순위 3번)로 미변제 보증금이 낙찰자에게 부담될 가능성 있음
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 12. 30. 등기) 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월15일14시07분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1,235만원 | |
| 7차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 1,764만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 2,521만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3,601만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 5,145만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.29 10:00 | 매각기일 | 7,350만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광교푸르지오시티2단지 4층401호 | 1억 7,600만원 | 8,624만원 | 49% | 2026.03.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1137 광교지웰레이크 8층101동801호 | 6억원 | 4억원 | 67% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1116 광교2차푸르지오시티 에이동 8층802호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 100% | 2026.11.03 |
| 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 2층204호 | 4억 3,400만원 | 2,501만원 | 6% | 2026.05.29 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-3 광교2차푸르지오시티 비동 4층408호 | 1억 4,500만원 | 5,000만원 | 34% | 2026.05.20 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-8 광교2차푸르지오시티 디동 8층806호 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 | 70% | 2026.05.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 4층412호 | 1억 6,400만원 | 1억 6,400만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 5층506호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 6층611호 | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 9층903호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 1층101호 | 3억 5,600만원 | 2억 4,920만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 '상현역(신분당선)' 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 초·중·고등학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 '상현역(신분당선)' 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 초·중·고등학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본 건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 전철역(상현역-신분당선) 및 지방도(광교중앙로), 근거리에 광교상현IC 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본 건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 전철역(상현역-신분당선) 및 지방도(광교중앙로), 근거리에 광교상현IC 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구 철근콘크리트지붕 층 건물 중 제9층 제910호로서, 외벽 : 패널붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
철근콘크리트구 철근콘크리트지붕 층 건물 중 제9층 제910호로서, 외벽 : 패널붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
일련번호(1) : 공부상 오피스텔로 표기되어 있음.
일련번호(1) : 공부상 오피스텔로 표기되어 있음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 부지로 이용 중임.
인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건물 서측 및 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접함.
본건물 서측 및 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
상현동 1132-1 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
상현동 1132-1 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.6.24. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 12. 30. 등기) 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56580)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,354,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,235,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 157,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 28.556㎡(8.6평) |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.06.24 |
| 배당요구종기 | 2025.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 오피스텔
지4층 1149.755㎡
지3층 1284.312㎡
지2층 1284.023㎡
지1층 1284.638㎡
1층 737.541㎡
2층 903.303㎡
3층 903.303㎡
4층 793.33㎡
5층 793.33㎡
6층 793.33㎡
7층 793.33㎡
8층 793.33㎡
9층 793.33㎡
10층 793.33㎡
전유
철근콘크리트구조 28.556㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 | 대 | 1611.9㎡ | 7.861/1611.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.