경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 366-1
2025타경56626(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 ·
#지분매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 4억 6,249만원[2] 현재
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,916만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,916만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '사진용지' 및 '건물개황도"" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월25일12시51분
해당 토지는 목록3. 주택의 경내 서쪽 부분에 위치하고 있어 점유자의 기재를 생략함
해당 토지의 지상에 목록3. 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
해당 토지는 목록4. 주택의 북쪽과 동쪽 부분에 위치하고 있고 수목과 수풀이 있는 주택의 경내를 이루고 있어 점유자의 기재를 생략함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 2억 6,916만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 역북동 765-4 | 20억 24만원 | 13억 2,878만원 | 66% | 2026.06.23 |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 역북지구단4-5 | 20억 24만원 | 13억 2,878만원 | 66% | 2026.06.23 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 167-6 | 6억 3,815만원 | 2억 8,200만원 | 44% | 2026.06.12 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 167-8 | 6억 3,815만원 | 2억 8,200만원 | 44% | 2026.06.12 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 167-8 가동 | 6억 3,815만원 | 2억 8,200만원 | 44% | 2026.06.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 원삼면 143-18 | 4억 186만원 | 4억 186만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 처인구 원삼면 143-18 | 4억 186만원 | 4억 186만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 처인구 원삼면 143-30 | 4억 186만원 | 4억 186만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 480-113 6동 | 2억 7,895만원 | 2억 7,895만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 ""한원컨트리클럽"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
본건 토지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 ""한원컨트리클럽"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨.
본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서, '단독주택 부속토지로서 대부분 임야'로 조사되었음. 기호(2) : 사다리형 토지로서, '주거용 건부지'로 조사되었음. 기호(4) : 부정형 토지로서, '단독주택 부속토지(마당 등)'로 조사되었음.
기호(1) : 부정형 토지로서, '단독주택 부속토지로서 대부분 임야'로 조사되었음. 기호(2) : 사다리형 토지로서, '주거용 건부지'로 조사되었음. 기호(4) : 부정형 토지로서, '단독주택 부속토지(마당 등)'로 조사되었음.
인접 도로상태
기호(1) : 맹지임. 기호(2,4) : 본건 서측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.
기호(1) : 맹지임. 기호(2,4) : 본건 서측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 기호(2) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 기호(4) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역
기호(1) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 기호(2) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 기호(4) : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역
기타 기재
별첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조
별첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1. 임대관계는 미상임.
1. 임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2023.06.02) 외 벽 : 황토무늬 외장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2023.06.02) 외 벽 : 황토무늬 외장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(3) : '단독주택'으로 조사되었음.
기호(3) : '단독주택'으로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '사진용지' 및 '건물개황도"" 참조
별첨 '사진용지' 및 '건물개황도"" 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 내부구조는 일반건축물대장도면 및 표준적인 이용상황 등으로 조사하였으며, 소유자 등의 부재로 내부확인이 어려운 상황으로서, 지하층이 소재하는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 3.소유자의 부재 등으로 인하여 지하층 내부확인을 하지 못하였으며, 관련서류 및 외부조사 등으로 내부구조 및 면적 등을 조사하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.
1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 내부구조는 일반건축물대장도면 및 표준적인 이용상황 등으로 조사하였으며, 소유자 등의 부재로 내부확인이 어려운 상황으로서, 지하층이 소재하는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 3.소유자의 부재 등으로 인하여 지하층 내부확인을 하지 못하였으며, 관련서류 및 외부조사 등으로 내부구조 및 면적 등을 조사하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56626)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 269,161,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 269,161,100원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,916,110원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 405,830,562원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 366-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.07.10 |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 365 | 4억 6,249만원 |
| 2 현재 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 366-1 | 2억 6,916만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
주택
1층 153.05㎡
2층 45.98㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
주택
1층 153.05㎡
2층 45.98㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.