⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 향남읍 제암리 370
2025타경56829(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
32억 4,448만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
46억 3,498만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월26일10시10분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 32억 4,448만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 46억 3,498만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.2%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 매송면 산9-1 | 3억 7,194만원 | 6,500만원 | 17% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 장안면 산34-4 | 6억 7,470만원 | 3억 5,100만원 | 52% | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 장안면 73-5 | 6억 7,470만원 | 3억 5,100만원 | 52% | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 팔탄면 236-1 | 5억 256만원 | 2억 3,100만원 | 46% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 비봉면 3 | 1억 4,322만원 | 7,020만원 | 49% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 우정읍 산38-6 | 24억 4,996만원 | 8억 4,033만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 우정읍 387-17 | 24억 4,996만원 | 8억 4,033만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 우정읍 387-16 | 24억 4,996만원 | 8억 4,033만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 우정읍 387-15 | 24억 4,996만원 | 8억 4,033만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 우정읍 387-6 | 24억 4,996만원 | 8억 4,033만원 | 4회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 ""한국폴리텍대학교 화성캠퍼스"" 남측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 ""한국폴리텍대학교 화성캠퍼스"" 남측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 기호1~4는 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건 등으로 보 아 대중교통사정은 불편함.
본건 기호1~4는 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건 등으로 보 아 대중교통사정은 불편함.
토지의 형상·이용상태
*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임.
*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임.
인접 도로상태
*기호1 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. *기호2 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 북측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. *기호4 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함.
*기호1 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. *기호2 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 북측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. *기호4 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 자연녹지지역, 소하천(고제천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(고 제천)<소하천정비법>, 소하천예정지(고제천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. *기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대 상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천예정지(고제천)<소하천정비법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>. *기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 자연녹지지역, 소하천(고제천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(고 제천)<소하천정비법>, 소하천예정지(고제천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. *기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대 상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천예정지(고제천)<소하천정비법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>. *기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 공부상 지목 기호1,2,4는 '임야', 기호3는 '전'이나, 현황 기호1~4는 개발허가를 받은 토지이며, 일부 토목 공사가 진행된 토지임.
본건 공부상 지목 기호1,2,4는 '임야', 기호3는 '전'이나, 현황 기호1~4는 개발허가를 받은 토지이며, 일부 토목 공사가 진행된 토지임.
임대관계
본건 기호1~4 토지의 임대관계는 미상임.
본건 기호1~4 토지의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1~4 : 2023.9.26.근저당권 목록 5 : 2023.11.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록 3,5.토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 사실조회회신 참조) 3. 본건 토지들은 일단의 개발행위허가(공동주택 등)를 받은 토지로서 현재 토목공사가 진행된 정도 등을 감안하여 평가하였고, 입찰에 응할시 관련 부서에 허가 관련 제반사항 확인 요함 4. 목록 1,2.토지는 2024년도에 공동주택 용도로 건축허가를 받은 것으로 탐문조사됨 5. 목록 2,3.토지는 토지이용계획확인서상 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함 6. 목록 1~4.토지는 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'이고, 5.토지는 '휴경지' 상태임(3항~6항 관련 감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56829)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,634,982,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,244,487,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 324,448,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,703,640,368원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 향남읍 제암리 370 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.08 · 개시결정 2025.07.09 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.