경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 7층705호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월25일15시55분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥 | 2024.08.14. | 미상 | 30,000,000 | 7층 703~705호 229.2000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○옥 | 2024.08.14. | 미상 | 30,000,000 | 7층 703~705호 229.2000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○옥 | 2024.08.14. | 미상 | 30,000,000 | 7층 703~705호 229.2000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 10억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엘-타워 1동 3층301호 | 12억 300만원 | 2억 2,857만원 | 19% | 2026.01.05 |
| 엘-타워 1동 3층302호 | 12억 300만원 | 2억 2,857만원 | 19% | 2026.01.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층601호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층602호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층603호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 남양읍 2278-8 스카이빌 4층402호 | 2억 8,800만원 | 1억 4,311만원 | 50% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 석우동 33-1 동탄우미쁘띠린오피스텔 7층715호 | 8,800만원 | 8,800만원 | 100% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (116건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 5층520호 | 1억 3,900만원 | 6,811만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 1층115호 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 1층116호 | 3억 8,600만원 | 3억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층612호 | 1억 4,500만원 | 1,194만원 | 8회 | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 1층117호 | 4억 4,900만원 | 1억 5,400만원 | 4회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 부 근 아파트단지, 단독주택 단지를 배후지로 형성된 일반상업지역내 상가지대로 한산함.
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 7층 705호(기호1), 7층 704호 (기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
본건 기호1~3은 경계구분 없이 하나의 영업장(스크린골프 연습장)으로 이용 중임.
공용 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
가장형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지임.
본건은 주위로 중로2류와 접함.
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
본건 기호1~3 공부상 용도는 의원이나, 현황은 스크린골프 연습장임.
본건 기호1~3은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 임대 내역임 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.1.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지의 갑구 1-1번 금지사항등기(2020. 9. 9. 접수번호 제208057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각임 2. 공부상 용도는 의원이나, 현황은 스크린골프 연습장임 3. 본건 소재 7층 전체(701호~707호)는 상호 경계구분 없이 하나의 영업장(스크린골프 연습장)으로 이용중임 4. 본건 상호 경계 복원은 건축물현황도에 의거 가능할 것으로 판단되는 바, 확인 요함 5. 본건 부동산 내부에 시설한 스크린골프 영업시설(스크린, 컴퓨터 시스템, 티업장치 등)은 평가 및 매각에서 제외함 6. 토지에 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56966)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,002,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,002,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 100,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 785,414,518원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 7층705호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 71.28㎡(21.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.16 · 개시결정 2025.07.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 71.28㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 82.32㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 75.6㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 71.28㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 82.32㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 75.6㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 71.28㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 82.32㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 75.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 15.86/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 18.31/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 16.82/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 15.86/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 18.31/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 16.82/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 15.86/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 18.31/1186.4 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 16.82/1186.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.