2025타경57359 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호

2025타경57359(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조84.978㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 7,870만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 4,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-18 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월01일10시52분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.30 10:00	매각기일	3억 7,870만원
신건	2026.10.28 10:00	매각기일	5억 4,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.9%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서수원레이크푸르지오2단지 203동 17층1701호	5억 3,500만원	4억 1,299만원	77%	2026.04.17
서수원레이크푸르지오2단지 207동 7층704호	4억 2,000만원	3억 5,856만원	85%	2025.12.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 권선구 오목천동 381 청구2차아파트 204동 7층702호	5억 7,000만원	4억 3,000만원	75%	2026.11.10
경기도 수원시 권선구 권선동 1063-1 한효아파트 1동 2층202호	2억 8,400만원	2억 8,142만원	99%	2026.11.04
경기도 수원시 권선구 호매실동 1388 호매실경남아너스빌 1519동 10층1002호	4억 2,800만원	4억 2,452만원	99%	2026.11.03
경기도 수원시 권선구 권선동 1188 권선한양아파트 103동 10층1007호	1억 8,300만원	1억 3,321만원	73%	2026.11.02
경기도 수원시 권선구 고색동 291 대원아파트 105동 9층906호	3억 7,000만원	3억 1,964만원	86%	2026.10.30

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 101동 1층101호	3억 8,200만원	3억 8,200만원	1회	2026.11.13
경기도 수원시 권선구 권선동 1265 보성유원아파트 612동 3층303호	3억 4,200만원	3억 4,200만원	0회	2026.11.16
경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 208동 23층2301호	5억 2,900만원	5억 2,900만원	1회	2026.11.18
경기도 수원시 권선구 입북동 150-1 웅비아파트 다동 4층404호	1억 5,500만원	7,595만원	2회	2026.11.23
경기도 수원시 권선구 서둔동 374 희성연인아파트 101동 1층108호	3억 2,000만원	3억 2,000만원	0회	2026.11.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재하는 ""입북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 내 27층2705호로서, -외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 -창 호: 샷시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측 입북로 77번길(폭20-25m)을 통해 단지와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(입북지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계미상.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.08.18. 개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2019.02.25.등기) 이에 대해 가등기권자를 상대로 가등기말소소송의 승소확정판결을 받았음(수원지방법원 2024가단517916호)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57359)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	541,000,000원
최저매각가격	378,700,000원
입찰 보증금 (10%)	37,870,000원 최저가의 10%
청구금액	531,763,779원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.30 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호
내역	철근콘크리트구조84.978㎡(25.7평)
사건 접수	2025.08.11 · 개시결정 2025.08.18
배당요구종기	2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층489.871 ㎡ 2층550.981㎡ 3층550.981㎡ 4층550.981㎡ 5층550.981㎡ 6층550.981㎡ 7층550.981㎡ 8층550.981㎡ 9층550.981㎡ 10층550.981㎡ 11층550.981㎡ 12층550.981㎡ 13층550.981㎡ 14층550.981㎡ 15층550.981㎡ 16층550.981㎡ 17층550.981㎡ 18층550.981㎡ 19층550.981㎡ 20층550.981㎡ 21층550.981㎡ 22층550.981㎡ 23층550.981㎡ 24층550.981㎡ 25층550.981㎡ 26층360.7065㎡ 27층360.7065㎡ 28층357.501㎡ 29층266.168㎡

전유
철근콘크리트구조84.978㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 권선구 입북동 815	대	37384.5㎡	49.5961/37384.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57359)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.