경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호
2025타경57521(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 19.0014㎡(5.7평)
지금 최저 입찰가
7,840만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월20일10시45분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 7,840만원 | |
| 신건 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세마엠시티 8층816호 | 1억 3,200만원 | 9,840만원 | 75% | 2026.10.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 5층512호 | 1억 2,700만원 | 5,550만원 | 44% | 2026.11.04 |
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 14층1416호 | 1억원 | 7,269만원 | 73% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호 | 7억 9,000만원 | 1억 1,402만원 | 14% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 지2층비202호 | 1억 5,200만원 | 2,380만원 | 16% | 2026.10.26 |
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1126호 | 9,400만원 | 6,929만원 | 74% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 | 9,200만원 | 9,200만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층106호 | 8억 5,900만원 | 4억 2,091만원 | 3회 | 2026.11.20 |
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비162호 | 1억 3,700만원 | 4,699만원 | 4회 | 2026.11.20 |
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비172호 | 1억 9,800만원 | 6,791만원 | 4회 | 2026.11.20 |
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비175호 | 1억 9,800만원 | 6,791만원 | 4회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 세마역 서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활 시설, 상업나지, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 세마역 주변 상업지대임.
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 세마역 서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활 시설, 상업나지, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 세마역 주변 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 세마역이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 세마역이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
2020년 8월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 415호로서, 외벽: 외장석재마감, 시멘트몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호
2020년 8월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 415호로서, 외벽: 외장석재마감, 시멘트몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호
이용상태
오피스텔(복층형)
오피스텔(복층형)
설비내역
위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 주차장 등 되어 있음.
위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 평탄한 장방형의 토지이고 오피스텔, 근린생활시설 건부지임.
대체로 평탄한 장방형의 토지이고 오피스텔, 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 35m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15m 정도의 도로에 접함.
남서측으로 폭 약 35m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15m 정도의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)접합, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25., 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)접합, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25., 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)
기타 기재
해당 없음.
해당 없음.
임대관계
현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 3. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 6. 10.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57521)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 78,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,840,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,090,680원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.0014㎡(5.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층
업무시설(오피스텔),근린생활시설
지5층414.6075㎡
지4층961.6225㎡
지3층879.8575㎡
지2층879.8575㎡
지1층916.0825㎡
1층543.0176㎡
2층708.6775㎡
3층708.6775㎡
4층701.274㎡
5층645.689㎡
6층645.689㎡
7층645.689㎡
8층645.689㎡
9층645.689㎡
10층441.1719㎡
전유
철근콘크리트구조 19.0014㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 세교동 597-4 | 대 | 1142.8㎡ | 5.2378/1142.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.