2025타경57558 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 309동 10층1002호

2025타경57558(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트벽식구조 59.5627㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

1억 5,820만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.27

D-15 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월10일16시06분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.04 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.27 10:00	매각기일	1억 5,820만원
신건	2026.10.27 10:00	매각기일	2억 2,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
예진마을 310동 5층501호	2억 6,400만원	2억 4,199만원	92%	2026.01.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 처인구 포곡읍 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호	2억 600만원	1억 9,190만원	93%	2026.11.09
경기도 용인시 처인구 양지면 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호	2억 8,500만원	2억 6,522만원	93%	2026.11.02
경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호	3억 9,000만원	3억 6,830만원	94%	2026.10.27
경기도 용인시 처인구 유방동 1007-1 인정프린스아파트 1002동 2층203호	1억 7,500만원	1억 6,180만원	92%	2026.10.07
경기도 용인시 처인구 남사읍 945 이편한세상용인한숲시티2단지 201동 4층404호	3억 8,100만원	3억 6,999만원	97%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 처인구 포곡읍 672 계수마을수목원우림필유 103동 4층403호	2억 5,700만원	2억 5,700만원	1회	2026.11.16
경기도 용인시 처인구 포곡읍 319 인정멜로디아파트 103동 16층1607호	1억 6,800만원	1억 6,800만원	0회	2026.11.16
경기도 용인시 처인구 이동면 56-4 라이프타워아파트 1층102호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 처인구 고림동 1021 힐스테이트용인둔전역 109동 19층1903호	4억 9,600만원	4억 9,600만원	1회	2026.11.20
경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 301동 6층601호	6억 6,300만원	6억 6,300만원	1회	2026.11.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 '고림초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층 건 내 10층 1002호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조).

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
북서향 하향 완경사의 토지를 평지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
고림동 997 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-02-22)(단사골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.11.23.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57558)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	226,000,000원
최저매각가격	158,200,000원
입찰 보증금 (10%)	15,820,000원 최저가의 10%
청구금액	80,804,773원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.27 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 309동 10층1002호
내역	철근콘크리트벽식구조 59.5627㎡(18.0평)
사건 접수	2025.08.25 · 개시결정 2025.08.28
배당요구종기	2025.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층 아파트 1층 506.451㎡ 2층 506.451㎡ 3층 506.451㎡ 4층 494.691㎡ 5층 494.691㎡ 6층 494.691㎡ 7층 494.691㎡ 8층 494.691㎡ 9층 494.691㎡ 10층 494.691㎡ 11층 494.691㎡ 12층 494.691㎡ 13층 494.691㎡ 14층 329.794㎡ 15층 329.794㎡ 지1층 506.7087㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 59.5627㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인시 처인구 고림동 997	대	29403.5㎡	47.5444/29403.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57558)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.