경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호
2025타경57634(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 69.2614㎡(21.0평)
지금 최저 입찰가
9,916만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 광교아르데코 노인복지주택 2층 206호, 2회 유찰 후 최저가 202,370,000원(감정가의 49%)으로 강제경매 진행, 을구 1번 주택임차권등기 및 배당 후 임차보증금 인수 의무 있음
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 5. 9. 등기) 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월13일11시50분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 9,916만원 | |
| 4차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 1억 4,165만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 2억 237만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 8,910만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 4억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 | 1억 8,500만원 | 9,180만원 | 50% | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 8층845호 | 5억원 | 4억 1,000만원 | 82% | 2026.10.28 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1121호 | 1억 3,500만원 | 7,011만원 | 52% | 2026.10.14 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1122호 | 1억 3,500만원 | 7,011만원 | 52% | 2026.10.14 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1112호 | 1억 5,600만원 | 8,360만원 | 54% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호 | 2억 5,800만원 | 1억 2,642만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 'CJ블로썸파크'동측 인근에 위치하며, 부근은 광교택지지구 내 준주거지역으로서, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하며, 남측 인근으로 아주대학교 캠퍼스가 소재함.
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 'CJ블로썸파크'동측 인근에 위치하며, 부근은 광교택지지구 내 준주거지역으로서, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하며, 남측 인근으로 아주대학교 캠퍼스가 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로(광교로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로(광교로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 206호로서, (사용승인일자 : 2017. 08. 29) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 206호로서, (사용승인일자 : 2017. 08. 29) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시창호임.
이용상태
노인복지주택(방2, 알파룸, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
노인복지주택(방2, 알파룸, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어있으며, 열병합 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
위생 및 급배수설비 되어있으며, 열병합 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하게 대지조성하였으며, 현황 노유자시설(노인복지주택)으로 이용중임.
사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하게 대지조성하였으며, 현황 노유자시설(노인복지주택)으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 15미터의 왕복3차선 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 약 12미터의 왕복2차선 포장도로와 접함.
본건 남측으로 로폭 약 15미터의 왕복3차선 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 약 12미터의 왕복2차선 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로2류(폭 15m!20m)(접함), 중로3류 (폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰나래유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로2류(폭 15m!20m)(접함), 중로3류 (폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰나래유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.1. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 5. 9. 등기) 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 노유자시설(노인복지주택)로 이용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57634)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 413,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 99,161,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,916,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 395,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.2614㎡(21.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.08.29 |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설
지2층 1540.1324㎡
지1층 1610.9749㎡
1층 503.0052㎡
2층 484.1732㎡
3층 561.4696㎡
4층 561.4696㎡
5층 561.4696㎡
6층 561.4696㎡
7층 561.4696㎡
8층 561.4696㎡
9층 561.4696㎡
10층 561.4696㎡
11층 561.4696㎡
12층 561.4696㎡
13층 561.4696㎡
14층 561.4696㎡
15층 561.4696㎡
전유
철근콘크리트구조 69.2614㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 | 대 | 6372.9㎡ | 24.3382/6372.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.