⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 화성시 향남읍 동오리 476-34

2025타경57725(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
41억 5,802만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
41억 5,802만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7

현장 사진 (18장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18

위치도 (지도) (7장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3 위치도 (지도) 4 위치도 (지도) 5 위치도 (지도) 6 위치도 (지도) 7

지적·평가 도면 (3장)

지적·평가 도면 1 지적·평가 도면 2 지적·평가 도면 3

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월21일14시15분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.24 14:00 매각결정기일
신건 2026.11.17 10:00 매각기일 41억 5,802만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 화성시 남양읍 690-5 1억 4,608만원 3,020만원 21% 2026.11.04
경기도 화성시 남양읍 467 1억 9,081만원 1억 4,590만원 76% 2026.11.04
경기도 화성시 서신면 51-3 2억 6,125만원 1억 1,500만원 44% 2026.11.04
경기도 화성시 서신면 51-5 2억 6,125만원 1억 1,500만원 44% 2026.11.04
경기도 화성시 서신면 51-6 2억 6,125만원 1억 1,500만원 44% 2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 화성시 장안면 277 14억 1,132만원 14억 1,132만원 0회 2026.11.10
경기도 화성시 장안면 277-1 14억 1,132만원 14억 1,132만원 0회 2026.11.10
경기도 화성시 장안면 277-2 14억 1,132만원 14억 1,132만원 0회 2026.11.10
경기도 화성시 진안동 592-8 189억 576만원 189억 576만원 0회 2026.11.10
경기도 화성시 우정읍 산88-6 3억 4,953만원 1억 7,446만원 2회 2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오 사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 중.소규모 공장 및 창고, 농경지, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 단독주택 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 토목공사한 이행지임. 기호(2) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(3) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 기호(4,5,6) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 기호(4,5,6)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3,4,6) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(5) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
-
기타 기재
조사일 현재 본건 기호(6) 토지는 제시목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로"로 이용 중임.
임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2023. 2. 16. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 단독주택 부지조성을 위한 개발행위허가 득한 토지로 현황 토목공사가 되어 있는 상태인바 개발행위허가 유효기간, 토목공사 진행여부는 입찰참여시 재확인요 3. 목록2 지상에 소재하는 임목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였고, 분묘소재여부는 육안으로 확인이 어려워 입찰참여시 확인요함 4. 목록6은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57725)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가4,158,020,000원
최저매각가격4,158,020,000원
입찰 보증금 (10%) 415,802,000원 최저가의 10%
청구금액2,029,373,217원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.11.17 제101호 법정
도로명주소경기도 화성시 향남읍 동오리 476-34
내역
사건 접수2025.09.04 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57725)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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