2025타경57777 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호

2025타경57777(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 84.9772㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

5억 9,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 9,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-4 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서동탄역 인근 신축 아파트 102동 4층 402호(84.98㎡)로, 감정가 592,000,000원에 최저매각가격도 동일하게 설정되어 있으며 유찰 이력이 없습니다.

확인필수 1건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월20일11시50분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.13 10:00	매각기일	5억 9,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 506동 4층401호	2억 6,000만원	2억 3,301만원	90%	2026.11.03
경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 104동 20층2001호	3억 6,300만원	3억 2,477만원	89%	2026.11.02
경기도 오산시 오산동 881-8 3층302호	9,700만원	992만원	10%	2026.10.27
경기도 오산시 오산동 881-8 3층311호	7,400만원	610만원	8%	2026.10.27
경기도 오산시 오산동 881-8 5층510호	8,100만원	668만원	8%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 206동 15층1505호	1억 8,300만원	1억 8,300만원	1회	2026.11.09
경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	1회	2026.11.09
경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호	1억 9,400만원	1억 3,580만원	2회	2026.11.13
경기도 오산시 고현동 270 오산고현아이파크 111동 9층901호	3억 4,300만원	3억 4,300만원	0회	2026.11.16
경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층2004호	2억 4,200만원	2억 4,200만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 지하철 1호선 &quot;서동탄역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 &quot;서동탄역&quot; 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 29층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태
&quot;공동주택(아파트)&quot;으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
대상물건 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, &quot;아파트 건부지&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 수변공원(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매홀초 삼미분교 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼미별하유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼미별하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.08.26.~ 26.08.25., 대상자: 외국인등/ 대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 10. 13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57777)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	592,000,000원
최저매각가격	592,000,000원
입찰 보증금 (10%)	59,200,000원 최저가의 10%
청구금액	440,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.13 제101호 법정
도로명주소	경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호
내역	철근콘크리트구조 84.9772㎡(25.7평)
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.10
배당요구종기	2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 388.4981㎡ 2층 347.0312㎡ 3층 494.5587㎡ 4층 494.5587㎡ 5층 494.5587㎡ 6층 494.5587㎡ 7층 494.5587㎡ 8층 494.5587㎡ 9층 494.5587㎡ 10층 494.5587㎡ 11층 494.5587㎡ 12층 494.5587㎡ 13층 494.5587㎡ 14층 494.5587㎡ 15층 494.5587㎡ 16층 494.5587㎡ 17층 494.5587㎡ 18층 494.5587㎡ 19층 494.5587㎡ 20층 494.5587㎡ 21층 494.5587㎡ 22층 494.5587㎡ 23층 494.5587㎡ 24층 494.5587㎡ 25층 494.5587㎡ 26층 415.9965㎡ 27층 408.5172㎡ 28층 408.5172㎡ 29층 408.5172㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9772㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 오산시 외삼미동 650	대	116134.3㎡	54.1110/116134.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57777)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.