⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호
2025타경57784(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 24.3㎡(7.4평)
지금 최저 입찰가
6,272만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 수원시 권선구 도시형생활주택 4층402호, 감정가 128M 대비 최저가 89.6M (30% 하락), 1회 유찰 후 두 번째 매각 예정
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일13시11분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 6,272만원 | |
| 2차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 479건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.3%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 리아체주건축물제1동 4층402호 | 1억 6,400만원 | 1억 3,110만원 | 80% | 2026.09.30 |
| 4층402호 | 1억 4,900만원 | 7,464만원 | 50% | 2026.09.16 |
| 4층402호 | 9,509만원 | 4,536만원 | 48% | 2026.09.16 |
| 4층402호 | 3억 1,100만원 | 2억 254만원 | 65% | 2026.08.25 |
| 4층402호 | 2억 9,400만원 | 1억 9,174만원 | 65% | 2026.08.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 세류동 1018-22 로얄캐슬 2층202호 | 2억 5,100만원 | 2억 538만원 | 82% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 권선구 탑동 23-7 네오빌 에이동 2층202호 | 1억 7,660만원 | 1억 1,677만원 | 66% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 85 리아체주건축물제1동 2층201호 | 1억 1,600만원 | 8,599만원 | 74% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 85 리아체주건축물제1동 2층202호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,411만원 | 70% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 85 리아체주건축물제1동 2층203호 | 2억 100만원 | 1억 4,111만원 | 70% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30 세류팰리스 3층305호 | 2억원 | 1억 4,000만원 | 5회 | 2026.10.20 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 655-5 라임하우스 에이동 5층501호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 655-2 라임하우스 비동 2층201호 | 2억 400만원 | 2억 400만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 655-2 라임하우스 비동 2층202호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 655-2 라임하우스 비동 2층203호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 1회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택ㆍ다세대주택ㆍ도시형생활주택 등이 혼재하는 일반주택지대로, 인근지역은 일반 주택지대ㆍ아파트ㆍ상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 기존 도시지역임.
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택ㆍ다세대주택ㆍ도시형생활주택 등이 혼재하는 일반주택지대로, 인근지역은 일반 주택지대ㆍ아파트ㆍ상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 기존 도시지역임.
교통상황
본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철 역(수인분당선 수원시청역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철 역(수인분당선 수원시청역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
본건은 2017.01.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 4층 402호 로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 외장석재타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창임
본건은 2017.01.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 4층 402호 로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 외장석재타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창임
이용상태
본건은 도시형생활주택(원룸형 : 현관, 욕실, 다용도실 포함)임.
본건은 도시형생활주택(원룸형 : 현관, 욕실, 다용도실 포함)임.
설비내역
본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별 난방임.
본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별 난방임.
토지의 형상·이용상태
본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(도시형생활주택 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.
본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(도시형생활주택 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 소재하는 토지는 동측으로 주택지대내 세로(경수대로381번길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 권선로 및 동측 경수대로(국도1호선) 등과 연결됨.
본건이 소재하는 토지는 동측으로 주택지대내 세로(경수대로381번길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 권선로 및 동측 경수대로(국도1호선) 등과 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025 -08-26)(대상자 : 외국인 등/대상용도 : 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025 -08-26)(대상자 : 외국인 등/대상용도 : 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 위치확인은 집합건 축물대장상 도면 및 인근 평가선례 등에 따라 확인하였는 바, 입찰시 참고바람.
(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 위치확인은 집합건 축물대장상 도면 및 인근 평가선례 등에 따라 확인하였는 바, 입찰시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57784)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 62,720,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,272,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 60,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.3㎡(7.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택,원룸형주택)
1층 27.24㎡
2층 147.6㎡
3층 161.4㎡
4층 133.92㎡
5층 109.4㎡
전유
철근콘크리트구조 24.3㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 | 대 | 291.1㎡ | 15.28/291.1 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.