⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 반송동 79 동탄시범다은마을우남퍼스트빌 352동 27층2703호
2025타경57984(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 84.9743 ㎡
지금 최저 입찰가
6억 9,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.21
광교신청사 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일15시30분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 6억 9,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 195건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 212 동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲2.0 646동 4층401호 | 8억 1,000만원 | 8억 6,999만원 | 107% | 2026.10.16 |
| 경기도 화성시 송산동 98-2 효일목화아파트 11층1107호 | 1억 7,700만원 | 1억 4,868만원 | 84% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 능동 1066-8 에스원스마트빌 6층605호 | 5,500만원 | 4,500만원 | 82% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호 | 4억 3,000만원 | 3억 8,700만원 | 90% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 15층1502호 | 4억 1,100만원 | 1,201만원 | 3% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 678 중흥에스클래스에듀파크 312동 12층1202호 | 6억 1,800만원 | 6억 1,800만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 104동 8층804호 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 병점동 820 안화동마을주공아파트 504동 4층402호 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 105동 1층102호 | 2억 4,900만원 | 2억 4,900만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3437동 13층1302호 | 6억 1,400만원 | 6억 1,400만원 | 1회 | 2026.10.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원, 공공청사 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원, 공공청사 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 30층건내 27층 2703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 30층건내 27층 2703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.21.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57984)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 693,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 693,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 442,652,054원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.21 광교신청사 제101호 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 반송동 79 동탄시범다은마을우남퍼스트빌 352동 27층2703호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9743 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.09.19 · 개시결정 2025.09.22 |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 30층
공동주택(아파트)
지하3층 366.3188 ㎡
지하2층 366.3188 ㎡
지하1층 148.4158 ㎡
1층 248.1497 ㎡
2층 348.2637 ㎡
3층 348.2637 ㎡
4층 348.2637 ㎡
5층 348.2637 ㎡
6층 348.2637 ㎡
7층 348.2637 ㎡
8층 348.2637 ㎡
9층 348.2637 ㎡
10층 348.2637 ㎡
11층 348.2637 ㎡
12층 348.2637 ㎡
13층 348.2637 ㎡
14층 348.2637 ㎡
15층 348.2637 ㎡
16층 348.2637 ㎡
17층 348.2637 ㎡
18층 348.2637 ㎡
19층 348.2637 ㎡
20층 348.2637 ㎡
21층 348.2637 ㎡
22층 348.2637 ㎡
23층 348.2637 ㎡
24층 348.2637 ㎡
25층 348.2637 ㎡
26층 348.2637 ㎡
27층 348.2637 ㎡
28층 348.2637 ㎡
29층 348.2637 ㎡
30층 348.2637 ㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9743 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 79 | 대 | 30211㎡ | 50.7603/30211 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.