경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호
2025타경58186(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 74.95㎡(22.7평)
지금 최저 입찰가
3억 3,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월18일10시00분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3억 3,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.3%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산원동한양수자인아파트 103동 7층702호 | 3억 6,000만원 | 3억 110만원 | 84% | 2026.02.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 103동 7층701호 | 5억 6,000만원 | 3억 7,550만원 | 67% | 2026.07.20 |
| 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 310동 20층2004호 | 2억 7,000만원 | 2억 2,819만원 | 85% | 2026.07.13 |
| 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 | 3억 6,800만원 | 3억 416만원 | 83% | 2026.07.10 |
| 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 12층1203호 | 2억 7,300만원 | 1억 9,110만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 304동 1층103호 | 2억 5,700만원 | 2억 830만원 | 81% | 2026.06.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 수청동 15-1 삼익수청아파트 101동 4층407호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 2층202호 | 9,700만원 | 1,630만원 | 6회 | 2026.08.14 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 3층302호 | 9,700만원 | 1,630만원 | 6회 | 2026.08.14 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 3층311호 | 7,400만원 | 1,243만원 | 6회 | 2026.08.14 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 5층503호 | 1억 200만원 | 1,714만원 | 6회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원당초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설, 공원 등이 소재하여 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원당초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설, 공원 등이 소재하여 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
건물의 구조
2019. 06. 05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 1층102호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
2019. 06. 05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 1층102호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트(방3, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.
아파트(방3, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.
인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 이용하여 남측의 중로에 연계되며 연계상태 보통임.
단지내 도로를 이용하여 남측의 중로에 연계되며 연계상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동5구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (원당초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(원당초(화성오산교 육지원청 문의))<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법><성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26., 대상자/ /대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동5구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (원당초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(원당초(화성오산교 육지원청 문의))<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법><성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26., 대상자/ /대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계: 관계인의 부재로 미상임. - 기타: 해당사항 없음.
- 임대관계: 관계인의 부재로 미상임. - 기타: 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.05.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58186)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 330,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 172,068,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.95㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.10.01 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 501.56㎡
2층 480.8㎡
3층 480.8㎡
4층 480.8㎡
5층 480.8㎡
6층 480.8㎡
7층 480.8㎡
8층 480.8㎡
9층 480.8㎡
10층 480.8㎡
11층 480.8㎡
12층 480.8㎡
13층 480.8㎡
14층 480.8㎡
15층 480.8㎡
16층 480.8㎡
17층 480.8㎡
18층 480.8㎡
19층 480.8㎡
20층 480.8㎡
21층 480.8㎡
22층 480.8㎡
23층 480.8㎡
24층 480.8㎡
25층 410.81㎡
전유
철근콘크리트구조 74.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 907 | 대 | 29642.7㎡ | 60.87/29642.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.