⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 북수동 10-1
2025타경58238(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 ·
지금 최저 입찰가
22억 3,578만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 3,578만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 494,526,318원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 "건물개황도 및 사진" 참고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월06일09시15분
목록 2 건물의 대지임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.11.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-11-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍○숙 | 2014.12.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 22억 3,578만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층201호 | 3억 1,300만원 | 1억 5,411만원 | 49% | 2026.09.29 |
| 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1012호 | 7,500만원 | 5,432만원 | 72% | 2026.09.16 |
| 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 3층302호 | 2억 5,100만원 | 1억 8,270만원 | 73% | 2026.08.24 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 8층802호 | 2억 6,800만원 | 2억 394만원 | 76% | 2026.07.15 |
| 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 16 위더뷰 1층111호 | 9억 8,000만원 | 7억 3,990만원 | 76% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 1층107호 | 6억 8,000만원 | 6억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1007-14 1층101호 | 3,900만원 | 3,900만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1007-14 6층601호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층201호 | 2억 5,400만원 | 2억 5,400만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층202호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 북수동 소재 "장안문" 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 주위로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 수원시 팔달구 북수동 소재 "장안문" 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 주위로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 동고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접도로와 동고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.
본건 북동측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독 주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-1구역(평지붕 8m이하, 경사지붕 12 m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역),중점경관관리구역(수원화성 역사문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용 도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독 주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-1구역(평지붕 8m이하, 경사지붕 12 m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역),중점경관관리구역(수원화성 역사문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용 도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 부속건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 목재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 타일붙임.
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건 부속건물로서, (사용승인일:1984.11.26) 외 벽 : 목재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 타일붙임.
이용상태
제2종 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 지하 : 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 부속건물 : 화장실로 이용중임. (후면 &quot;지적 및 건물개황도,사진&quot; 참고)
제2종 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 지하 : 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 부속건물 : 화장실로 이용중임. (후면 &quot;지적 및 건물개황도,사진&quot; 참고)
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비 및 난방설비 등임.
기본적인 위생 급.배수설비 및 난방설비 등임.
제시외 건물
확인 필수
후면 &quot;건물개황도 및 사진&quot; 참고
후면 &quot;건물개황도 및 사진&quot; 참고
기타 기재
&quot;감정평가액 산축근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참고
&quot;감정평가액 산축근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참고
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 11. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 조경수, 정원 및 화단, 석축, 테라스, 외부계단 등 부대설비등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록1 토지 북동측 일부가 도시계획시설 소로2류(폭8m-10m)에 저촉, 공법상의 제한정도 감안하여 평가함 4. 목록2 건물은 용도가 1층은 주택, 지하는 창고, 대피소,보일러실로 등재되어 있으나 일반건축물상 1층은 2010.9.9.에 제2종근린생활시설(일반음식점), 지하는 2022.11.11.에 제2종근린생활시설(사무실)로 용도변경되었는바 일반건축물대장의 용도를 기준으로 평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58238)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,235,788,640원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,235,788,640원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 223,578,864원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 494,526,318원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 북수동 10-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.02 · 개시결정 2025.10.13 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층
주택
1층 112.08㎡
지하(창고,대피소,보일러실)
113.70㎡
부속건물
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층
세멘장 변소
1.5㎡
일반건물
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층
주택
1층 112.08㎡
지하(창고,대피소,보일러실)
113.70㎡
부속건물
벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층
세멘장 변소
1.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.