2025타경58607 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4 태양빌리지 2층201호

2025타경58607(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 64.66㎡(19.6평)

지금 최저 입찰가

23억 3,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

23억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-12 · 광교신청사 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (20장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월15일17시01분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.09.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-08)
전○규	2025.11.07.	미상	미상	2층202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○호	2024.07.11.	미상	미상	5층503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.23 10:00	매각기일	23억 3,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-54 해비치타운 씨동 2층203호	2억 1,900만원	1억 1,521만원	53%	2026.09.16
경기도 용인시 처인구 유방동 315-15 시티파크 103동 2층201호	1억 8,700만원	1억 3,210만원	71%	2026.09.08
경기도 용인시 처인구 양지면 107-4 파인팰리스 102동 2층202호	1억 7,100만원	1억 4,848만원	87%	2026.08.24
경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 4층402호	3억 6,000만원	1억 4,187만원	39%	2026.08.21
경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 2층202호	2억 8,100만원	1억 1,237만원	40%	2026.08.21

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-47 이더빌101동 2층201호	1억 7,200만원	1억 2,040만원	2회	2026.11.11
경기도 용인시 처인구 삼가동 137-57 힐링하우스 102동 3층301호	2억 1,300만원	2억 1,300만원	0회	2026.11.13
경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호	1억 6,300만원	7,987만원	3회	2026.11.13
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 1층102호	2억 1,200만원	1억 4,840만원	6회	2026.11.18
경기도 용인시 처인구 모현읍 124 퀸즈하임 201동 2층201호	2억 2,100만원	1억 5,470만원	2회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 소재 &quot;송전초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 303호, 402호, 403호, 502호, 503호로서 (총 10개호) (사용승인일 : 2022.08.16.) 외벽 : 석재 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태
공부상 다세대주택(일련번호 1~8), 오피스텔(일련번호 9~10)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 &quot;공동주택 업무시설&quot; 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1, 2 공히 : 도시지역(2014-12-15), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계 등은 미상임. - 공부상 건물 명칭(태양빌리지)과 실지조사 당시 건물에 부착된 명칭(쏠레이어파크A)이 상이하므로 관련 업무에 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.09.08.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 공부상 다세대주택(목록1~8), 오피스텔(목록9,10)임. 2. 건물 명칭은 공부상 "태양빌리지"이나 건물 외부에 부착된 명칭은 "쏠레이어파크A"

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58607)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,330,000,000원
최저매각가격	2,330,000,000원
입찰 보증금 (10%)	233,000,000원 최저가의 10%
청구금액	12,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.23 광교신청사 제101호
도로명주소	경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4 태양빌리지 2층201호
내역	철근콘크리트구조 64.66㎡(19.6평)
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택 업무시설 1층 계단실 통신실 25.05㎡ 2층 공동주택 203.39㎡ 3층 공동주택 203.39㎡ 4층 공동주택 203.39㎡ 5층 업무시설 270.03㎡

전유
철근콘크리트구조 64.66㎡

전유
철근콘크리트구조 55.51㎡

전유
철근콘크리트구조 47.41㎡

전유
철근콘크리트구조 64.66㎡

전유
철근콘크리트구조 55.51㎡

전유
철근콘크리트구조 47.41㎡

전유
철근콘크리트구조 55.51㎡

전유
철근콘크리트구조 47.41㎡

전유
철근콘크리트구조 67.98㎡

전유
철근콘크리트구조 72.29㎡

전유
철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 55.51㎡

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철근콘크리트구조 47.41㎡

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철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 67.98㎡

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철근콘크리트구조 67.98㎡

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철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 47.41㎡

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철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 47.41㎡

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철근콘크리트구조 67.98㎡

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철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 47.41㎡

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철근콘크리트구조 64.66㎡

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철근콘크리트구조 55.51㎡

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철근콘크리트구조 47.41㎡

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철근콘크리트구조 55.51㎡

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철근콘크리트구조 47.41㎡

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철근콘크리트구조 67.98㎡

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철근콘크리트구조 72.29㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	54.67/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	54.67/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	46.93/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	46.93/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	40.08/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	40.08/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	54.67/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	54.67/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	46.93/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	46.93/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	40.08/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	40.08/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	46.93/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	46.93/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	40.08/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	40.08/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	57.48/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	57.48/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-4	대	534㎡	61.12/621
경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 573-15	대	87㎡	61.12/621
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