경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4009동 22층2202호
2025타경58652(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 101.82㎡(30.8평)
지금 최저 입찰가
8억 8,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 광교신청사 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 69,811,593원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월18일13시20분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 8억 8,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 99.5%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광교호반베르디움 8712동 8층804호 | 9억 5,800만원 | 9억 7,877만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 광교아이파크 104동 25층2501호 | 13억 4,000만원 | 14억 2,133만원 | 106% | 2026.05.11 |
| 광교2차이편한세상 8502동 9층903호 | 9억 8,100만원 | 10억 2,399만원 | 104% | 2026.04.22 |
| 광교 더 포레스트 4008동 25층2501호 | 9억 3,000만원 | 8억 5,975만원 | 92% | 2026.04.14 |
| 광교에듀포레 5001동 10층1003호 | 10억 9,000만원 | 13억 8,800만원 | 127% | 2026.03.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 194-4 재왕아트빌 8층807호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,351만원 | 57% | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 | 3억 7,800만원 | 3억 2,754만원 | 87% | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 103동 7층702호 | 6억 3,300만원 | 6억 1,100만원 | 97% | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 | 4억 7,600만원 | 3억 8,899만원 | 82% | 2026.11.03 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호 | 5억 8,200만원 | 4억 5,870만원 | 79% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호 | 3억 8,500만원 | 1억 8,865만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호 | 5억 9,400만원 | 5억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "이의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 주상용부동산, 도서관 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "이의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 주상용부동산, 도서관 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층건내 22층 2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층건내 22층 2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)광교리더스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)광교리더스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)광교리더스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)광교리더스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.06.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.2026.11.2. 심우영으로부터 인테리어 공사대금 151,145,400원 및 이에 대한 지연손해금에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2.가등기권자 심우영이 매각대상 부동산등기사항증명서의 갑구3번 가등기에 대해 위 가등기가 담보가등기(청구금액 4억원)라는 내용의 2026.1.22.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였으나, 위 가등기가 담보가등기라는 주장을 철회하고 소유권이전등기가등기임을 내용으로 하는 2026.11.5.자 권리신고 정정서를 제출하였으며, 이와 관련하여 가등기권자가 제기한 가등기의 소유권이전등기청구권 확인 및 양수받은 을구1번 근저당권 말소를 구하는 소송인 수원지법 26가단22475 사건은 2026.11.9.소취하로 종결됨) 3.위 유치권신고에 대하여 유치권자는 공사대금채권자가 아니며, 매수인으로서 자기 필요에 따라 비용을 지출하였으므로 비용상환청구권이 없다는 취지 등으로 신청채권자가 2026.11.8.자 유치권배제신청서를 제출하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58652)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 884,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 884,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 88,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 69,811,593원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 광교신청사 제101호 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4009동 22층2202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 101.82㎡(30.8평) |
| 사건 접수 | 2025.11.03 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 323.6㎡
2층 263.08㎡
3층 526.16㎡
4층 526.16㎡
5층 526.16㎡
6층 526.16㎡
7층 526.16㎡
8층 526.16㎡
9층 526.16㎡
10층 526.16㎡
11층 526.16㎡
12층 526.16㎡
13층 526.16㎡
14층 526.16㎡
15층 526.16㎡
16층 526.16㎡
17층 526.16㎡
18층 526.16㎡
19층 526.16㎡
20층 526.16㎡
21층 526.16㎡
22층 526.16㎡
23층 526.16㎡
24층 526.16㎡
25층 526.16㎡
26층 526.16㎡
27층 526.16㎡
28층 526.16㎡
29층 526.16㎡
지2 102.9㎡
지1 102.9㎡
전유
철근콘크리트구조 101.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 하동 1001 | 대 | 109977.3㎡ | 71.46/109977.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.