2025타경58798 경기도 오산시 궐동 421-2

경기도 오산시 궐동 421-2

2025타경58798(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 ·

#유치권#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

6억 1,306만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 5,115만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-10 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 오산시 궐동 421-2 소재 부동산으로, 감정가 1,251,152,000원에서 2회 유찰되어 최저매각가격이 613,064,000원으로 내려간 사건입니다.

확인필수 2건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월08일13시20분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.21 10:00	매각기일	6억 1,306만원
2차	2026.07.08 10:00	매각기일	8억 7,580만원	유찰
신건	2026.06.02 10:00	매각기일	12억 5,115만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.8%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 오산시 서동 322	1억 1,692만원	8,199만원	70%	2026.01.07
경기도 오산시 외삼미동 88-5	39억 5,960만원	13억 9,100만원	35%	2025.11.19
경기도 오산시 외삼미동 190-6	39억 5,960만원	13억 9,100만원	35%	2025.11.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 오산시 궐동 409-1	5억 6,836만원	5억 6,836만원	0회	2026.08.10
경기도 오산시 궐동 409-2	10억 7,166만원	10억 7,166만원	0회	2026.08.10

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.11.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 제시외 관정 매각에 포함 2. 본건 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외함 3. 건축신축을 위한 콘크리트 기초공사가 되어 있으며 건축허가와 관련한 사항은 해당 행정관서의 확인이 필요하며, 농지취득자격증명서는 제출할 필요없음 4. 본건 토지 상의 축대, 구내포장, 수목류 등은 토지에 포함하여 평가하였으나 기초 공사부분은 평가에서 제외하였으므로 입찰시 주의요망 5. 2025. 11. 27. 한보종합건설 주식회사로부터 공사대금 450,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58798)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,251,152,000원
최저매각가격	613,064,000원
입찰 보증금 (10%)	61,306,400원 최저가의 10%
청구금액	800,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.21 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 오산시 궐동 421-2
내역
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경58798)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.