경기도 수원시 영통구 영통동 1166 청명센트레빌 102동 12층1201호
2025타경58928(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 101.9484㎡(30.8평)
지금 최저 입찰가
4억 9,210만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 수원시 영통구 영통동 청명센트레빌 102동 12층 1201호 전용 101.9484㎡ 아파트가 감정가 703,000,000원에서 1회 유찰 후 최저매각가격 492,100,000원으로 진행 예정입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일09시20분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서에는 그 외 다른 사람들이 전입되어 있는바, 일단 그들을 임차인으로 등재함.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2022.03.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-03-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| T○○○○U | 2024.07.25. | 미상 | 미상 | 102동 12층1201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| S○○○○○○○○○○○I | 2025.09.17. | 미상 | 미상 | 102동 12층1201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○○○○N | 2024.03.05. | 미상 | 미상 | 102동 12층1201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| R○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.06.30. | 미상 | 미상 | 102동 12층1201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 4억 9,210만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 7억 300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 95.3%, 평균 유찰 0.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청명센트레빌 102동 5층503호 | 6억 9,200만원 | 6억 4,999만원 | 94% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 영통동 964-5 신나무실주공아파트 515동 18층1803호 | 3억 2,800만원 | 3억 4,349만원 | 105% | 2026.08.05 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 194-4 재왕아트빌 8층807호 | 2억 3,400만원 | 1억 2,500만원 | 53% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 201동 8층803호 | 6억 5,700만원 | 6억 4,710만원 | 98% | 2026.07.15 |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 우성아파트 826동 6층603호 | 4억 7,300만원 | 5억 1,219만원 | 108% | 2026.07.03 |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 1052-2 쌍용아파트 246동 6층601호 | 3억 7,500만원 | 4억 2,799만원 | 114% | 2026.06.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호 | 3억 8,500만원 | 3억 8,500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1282 주공그린빌 505동 2층203호 | 3억 3,200만원 | 3억 3,200만원 | 0회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "황곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "황곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 청명역이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난함.
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 청명역이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 12층 1201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 12층 1201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지내 도로 개설되어 있으며 외부공도와 연결됨.
아파트단지내 도로 개설되어 있으며 외부공도와 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
영통동 1166 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-09-16)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
영통동 1166 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-09-16)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58928)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 703,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 492,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,210,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 955,345,935원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1166 청명센트레빌 102동 12층1201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 101.9484㎡(30.8평) |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
1층 425.528㎡ 2층 400.8772㎡
3층 509.7215㎡ 4층 509.7215㎡
5층 509.7215㎡ 6층 509.7215㎡
7층 509.7215㎡ 8층 509.7215㎡
9층 509.7215㎡ 10층 509.7215㎡
11층 509.7215㎡ 12층 509.7215㎡
13층 509.7215㎡ 14층 509.7215㎡
15층 509.7215㎡ 16층 509.7215㎡
17층 509.7215㎡ 18층 509.7215㎡
19층 509.7215㎡ 20층 400.8772㎡
옥탑2층 57.3388㎡ 옥탑1층 48.4048㎡
전유
철근콘크리트구조 101.9484㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 영통동 1166 | 대 | 11850.2㎡ | 57.2779/11850.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.