경기도 수원시 권선구 구운동 956-10 2층202호
2025타경59021(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 70.16㎡(21.2평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4,042만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,250만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 8,050,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월19일16시12분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 4,042만원 | |
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 5,775만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 8,250만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 517건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.8%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 발리빌 2층202호 | 1억 8,000만원 | 1억 1,800만원 | 66% | 2026.10.27 |
| 로얄캐슬 2층202호 | 2억 5,100만원 | 2억 538만원 | 82% | 2026.10.16 |
| 네오빌 에이동 2층202호 | 1억 7,660만원 | 1억 1,677만원 | 66% | 2026.09.30 |
| 리아체주건축물제1동 2층202호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,411만원 | 70% | 2026.09.30 |
| 2층202호 | 1억 4,600만원 | 7,314만원 | 50% | 2026.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 세류동 97-96 4층403호 | 3억 300만원 | 3억 3,598만원 | 111% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 97-96 4층402호 | 3억 3,400만원 | 3억 3,565만원 | 100% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 97-96 3층303호 | 3억 300만원 | 3억 4,600만원 | 114% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 97-96 3층302호 | 3억 3,400만원 | 3억 3,511만원 | 100% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 97-96 2층203호 | 3억 300만원 | 3억 2,000만원 | 106% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호 | 2억원 | 1억 4,000만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 653-1 미션빌리지 1층101호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 837-1 3층306호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 993-2 스위트캐슬 2층204호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 1114-10 5층502호 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 '구운동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 집합건물(구운동 956-10 제2층 제202호)로서, 주변은 소규모 공원, 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 '구운동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 집합건물(구운동 956-10 제2층 제202호)로서, 주변은 소규모 공원, 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 서측으로 '서부로'가 통과하고, 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북측으로 '서수원버스터미널' 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
본건 서측으로 '서부로'가 통과하고, 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북측으로 '서수원버스터미널' 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물(사용승인일 2010.12.15..)내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물(사용승인일 2010.12.15..)내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 8∼10m 내외의 도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 8∼10m 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8∼10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 · 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8∼10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 · 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.27. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경59021)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 82,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,425,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,042,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,050,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 구운동 956-10 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 70.16㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2025.11.24 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
지상5층 공동주택외1
1층 68.05㎡
2층 150.32㎡
3층 150.32㎡
4층 150.32㎡
5층 150.32㎡
전유
철근콘크리트구조 70.16㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 구운동 956-10 | 대 | 292.4㎡ | 33.124/292.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.