경기도 화성시 반송동 93-9 동탄현대하이페리온 5층530호
2025타경59294(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 30.80㎡(9.3평) 업무시설(오피스텔)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,800만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 반송동 동탄현대하이페리온 5층 530호 오피스텔 30.80㎡ 물건으로, 최저매각가격은 98,000,000원입니다.
확인필수 4건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일09시02분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-12-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○규 | 2024.02.15. | 미상 | 미상 | 530호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄현대하이페리온 5층521호 | 1억 6,600만원 | 1억 7,000만원 | 102% | 2026.06.09 |
| 동탄현대하이페리온 4층428호 | 1억 4,000만원 | 1억 3,767만원 | 98% | 2025.12.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 43-2 2층210호 | 8,000만원 | 461만원 | 6% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 8층812호 | 9,000만원 | 254만원 | 3% | 2026.07.21 |
| 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 13층비1313호 | 8,000만원 | 4,879만원 | 61% | 2026.07.20 |
| 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 4층407호 | 9,200만원 | 7,047만원 | 77% | 2026.07.15 |
| 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 4층403호 | 7,100만원 | 6,971만원 | 98% | 2026.07.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시하우스디더레이크 상가1동 1층102호 | 8억 300만원 | 5억 6,210만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 14층1411호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 3층303호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 8층813호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 679-7 3층320호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 제5층 제530호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 제5층 제530호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 30미터 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.
본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 30미터 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.12.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 82,200,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경59294)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 82,200,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 반송동 93-9 동탄현대하이페리온 5층530호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 30.80㎡(9.3평) 업무시설(오피스텔) |
| 사건 접수 | 2025.12.08 · 개시결정 2025.12.09 |
| 배당요구종기 | 2026.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕38층
공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 제2종근린생활시설
지6층 3797.86㎡
지5층 3013.88㎡
지4층 3934.08㎡
지3층 3903.48㎡
지2층 3843.48㎡
지1층 3867.73㎡
1층 2129.89㎡
2층 2707.5㎡
3층 2046.51㎡
4층 2045.82㎡
5층 2045.82㎡
6층 967.96㎡
7층 1113.54㎡
8층 1113.54㎡
9층 1113.54㎡
10층 1113.54㎡
11층 1113.54㎡
12층 1113.54㎡
13층 1113.54㎡
14층 1113.54㎡
15층 1113.54㎡
16층 1113.54㎡
17층 1113.54㎡
18층 1113.54㎡
19층 1113.54㎡
20층 1113.54㎡
21층 1113.54㎡
22층 979.24㎡
23층 979.24㎡
24층 562.36㎡
25층 562.36㎡
26층 562.36㎡
27층 562.36㎡
28층 137.17㎡
29층 552.53㎡
30층 552.53㎡
31층 552.53㎡
32층 552.53㎡
33층 552.53㎡
34층 552.53㎡
35층 453.37㎡
36층 412.28㎡
37층 361.68㎡
38층 276.94㎡
전유
철근콘크리트구조 30.80㎡
업무시설(오피스텔)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 93-9 | 대 | 4748.5㎡ | 4.924/4748.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.