2026타경50097 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호

2026타경50097(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 12.617㎡(3.8평)

지금 최저 입찰가

3,710만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.25

D-15 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 5번 접수번호 제169865호 주택임차권등기(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2022.6.16., 확정일자 2022.6.16.)는 신청채권”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일14시53분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 등에는 세대주나 체류외국인, 임차인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.02 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.25 10:00	매각기일	3,710만원
신건	2026.10.26 10:00	매각기일	5,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 291건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 4층401호	1억 7,300만원	9,010만원	52%	2026.11.09
경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 4층402호	1억 7,600만원	9,029만원	51%	2026.11.09
경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 4층403호	1억 8,300만원	9,319만원	51%	2026.11.09
경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 5층501호	1억 7,300만원	9,019만원	52%	2026.11.09
경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 5층502호	1억 7,600만원	9,029만원	51%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 2층201호	2억 7,000만원	1억 8,900만원	2회	2026.11.10
경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 2층202호	3억 1,000만원	2억 1,700만원	2회	2026.11.10
경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 2층203호	2억 8,800만원	2억 160만원	2회	2026.11.10
경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 3층301호	2억 7,000만원	1억 8,900만원	2회	2026.11.10
경기도 수원시 팔달구 인계동 989-8 엠타운 3층302호	3억 1,000만원	2억 1,700만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 &apos;지동초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트. 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 지하2층/지상10 건물 내 제7층 제706호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC창호 등임.

이용상태
&apos;아파트(도시형생활주택-원룸형)&apos;으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, &apos;주상용 건부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 남측으로 왕복 5차로의 포장도로, 동측으로 왕복 3차로의 포장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
지동 365-20 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.01.09. 강제경매개시결정
인수되는 권리	을구 순위번호 5번 접수번호 제169865호 주택임차권등기(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2022.6.16., 확정일자 2022.6.16.)는 신청채권자로부터 '매각시 말소에 동의한다'는 확약서가 제출됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음. 2. '아파트(도시형 생활주택-원룸형)'으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50097)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	53,000,000원
최저매각가격	37,100,000원
입찰 보증금 (10%)	3,710,000원 최저가의 10%
청구금액	75,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.25 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호
내역	철근콘크리트구조 12.617㎡(3.8평)
사건 접수	2026.01.08 · 개시결정 2026.01.09
배당요구종기	2026.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트) 1층 222.052㎡ 2층 755.985㎡ 3층 574.574㎡ 4층 574.574㎡ 5층 574.574㎡ 6층 574.574㎡ 7층 574.574㎡ 8층 574.574㎡ 9층 574.574㎡ 10층 574.574㎡ 지1층 689.099㎡ 지2층 475.821㎡

전유
철근콘크리트구조 12.617㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 팔달구 지동 365-20	대	1147㎡	3.98/1147

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50097)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.