2026타경50879 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호

2026타경50879(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 41.47㎡(12.5평)

지금 최저 입찰가

2억 160만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (10장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월12일10시32분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. 상가건물임대차 현황서 임차인별 현황에도 해당사항 없음으로 기재되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 160만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	2억 8,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 3층302호	1억 8,800만원	1억 1,512만원	61%	2026.11.06
경기도 용인시 기흥구 상하동 372-6 미소그랑쥬테 202동 5층501호	2억 500만원	1억 9,279만원	94%	2026.10.28
경기도 용인시 기흥구 공세동 476-214 해밀뜨락 4층401호	1억 7,700만원	1억 3,167만원	74%	2026.10.26
경기도 용인시 기흥구 중동 665-8 강남스타빌 302동 2층202호	2억원	1억 9,696만원	98%	2026.10.13
경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호	1억 600만원	4,979만원	47%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호	1억 9,300만원	3,243만원	6회	2026.11.09
경기도 용인시 기흥구 중동 665-23 강남스타빌 202동 4층402호	2억 1,200만원	2억 1,200만원	1회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 중동 665-21 스위트캐슬 에이동 3층303호	2억 3,000만원	2억 3,000만원	1회	2026.11.11
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층306호	2억 2,800만원	2억 2,800만원	0회	2026.11.11
경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호	2억 8,100만원	1억 3,769만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 &apos;구성초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트 구조 평스라브지붕 지하1층,지상10층 건물(사용승인일:2018.09.17)내 제5층 제502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 (폐문부재로 통상적인 다세대주택의 내벽기준으로 표기) 창호: 새시창호 마감 등 임.

이용상태
도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등

토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택-도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건의 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.03.04.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-주택도시보증공사(양도전:임차인 정○열)로부터 2026.04.20.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50879)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	288,000,000원
최저매각가격	201,600,000원
입찰 보증금 (10%)	20,160,000원 최저가의 10%
청구금액	210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호
내역	철근콘크리트구조 41.47㎡(12.5평)
사건 접수	2026.02.26 · 개시결정 2026.03.04
배당요구종기	2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평 슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1층 60.74㎡ 지1층 53.7㎡ 지1층 32.31㎡ 지1층 12.13㎡ 지1층 7.3㎡ 1층 147.29㎡ 1층 15.51㎡ 1층 9.33㎡ 1층 8.09㎡ 1층 4.87㎡ 2층 134.81㎡ 2층 12.02㎡ 3층 134.81㎡ 3층 12.02㎡ 4층 134.81㎡ 4층 12.02㎡ 5층 134.81㎡ 5층 12.02㎡ 6층 168.98㎡ 6층 7.32㎡ 6층 7.23㎡ 6층 4.41㎡ 7층 180.71㎡ 7층 7.23㎡ 8층 180.71㎡ 8층 7.23㎡ 9층 180.71㎡ 9층 7.23㎡ 10층 180.71㎡ 10층 7.23㎡ 옥탑1층 19.17㎡

전유
철근콘크리트구조 41.47㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-7	대	54㎡	11.96/352
경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20	대	298㎡	11.96/352

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50879)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.