경기도 수원시 권선구 서둔동 243-43
2026타경51232(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 · 연와조 스라브즙 2층건주택 1층 면적 16평5작 2층 면적 8평 9홉3작 지하 6평7홉2작 연와조 스라브즙 평가건 변소 면적 4홉3작
지금 최저 입찰가
2억 3,167만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,167만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-8 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,058,651원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지, 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 담장, 대문, 석축 및 옹벽, 계단실, 발코니, 가추 등은 토지, 건물에 부합되어 일체로 거래되는”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월26일11시34분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 대문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대원으로 하는 세대가 전입되어 있음.
해당 토지의 지상에 목록 1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 2억 3,167만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 오목천동 1188-3 | 30억 6,396만원 | 19억 2,000만원 | 63% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 오목천동 1188-3 릿지 | 30억 6,396만원 | 19억 2,000만원 | 63% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-98 | 24억 2,717만원 | 13억 2,100만원 | 54% | 2026.09.21 |
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-98 | 24억 2,717만원 | 13억 2,100만원 | 54% | 2026.09.21 |
| 경기도 수원시 권선구 구운동 488-1 | 6억 9,139만원 | 3억 8,600만원 | 56% | 2026.08.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 권선동 997-15 | 3억 6,915만원 | 2억 5,840만원 | 2회 | 2026.11.20 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 997-15 | 3억 6,915만원 | 2억 5,840만원 | 2회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호 2 토지는 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존주택지대임.
본건 기호 2 토지는 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
토지의 형상·이용상태
대체로 정방형의 토지로서 주택 부지로 이용중임.
대체로 정방형의 토지로서 주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 세로(불)에 접함.
본건 서측으로 세로(불)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(서호 자연중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(서호 자연중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.
건물의 구조
연와조 스라브즙 2층건 주택으로서, 외벽 : 벽돌조 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
연와조 스라브즙 2층건 주택으로서, 외벽 : 벽돌조 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태
주택으로 이용중임. 1층 : 주택, 변소 2층 : 주택 지하 : 현황 &apos;창고&apos;로 이용중임.
주택으로 이용중임. 1층 : 주택, 변소 2층 : 주택 지하 : 현황 &apos;창고&apos;로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지, 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 담장, 대문, 석축 및 옹벽, 계단실, 발코니, 가추 등은 토지, 건물에 부합되어 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지, 건물에 포함평가 하였음.
본건 토지, 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 담장, 대문, 석축 및 옹벽, 계단실, 발코니, 가추 등은 토지, 건물에 부합되어 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지, 건물에 포함평가 하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)본건 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로서, 건물내부 구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장을 기준으로 외부 관찰에 의거하였으니 경매입찰시 내부구조, 관리 및 이용상태 등은 재확인하시기 바랍니다.
1)임대관계는 미상임. 2)본건 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로서, 건물내부 구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장을 기준으로 외부 관찰에 의거하였으니 경매입찰시 내부구조, 관리 및 이용상태 등은 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.20.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경51232)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 231,678,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 231,678,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,167,880원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,058,651원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 243-43 |
| 내역 | 연와조 스라브즙 2층건주택 1층 면적 16평5작 2층 면적 8평 9홉3작 지하 6평7홉2작 연와조 스라브즙 평가건 변소 면적 4홉3작 |
| 사건 접수 | 2026.03.18 · 개시결정 2026.03.19 |
| 배당요구종기 | 2026.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 스라브즙 2층건주택
1층 면적 16평5작
2층 면적 8평 9홉3작
지하 6평7홉2작
연와조 스라브즙 평가건 변소
면적 4홉3작
일반건물
연와조 스라브즙 2층건주택
1층 면적 16평5작
2층 면적 8평 9홉3작
지하 6평7홉2작
연와조 스라브즙 평가건 변소
면적 4홉3작
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.