경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3
2020타경59777(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매3계 ·
#농지취득자격#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
5억 9,609만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 1,652만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(119,219,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2020년11월12일12시10분
가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2017.04.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-04-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○재 | 2017.12.26 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○영 | 2020.06.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 5억 9,609만원 | |
| 2026.03.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 5억 9,609만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 8억 5,156만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.16 10:00 | 매각기일 | 12억 1,652만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 152건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 262 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 262-1 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 263 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 263 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 남한산성면 58 | 7억 8,305만원 | 5억 2,110만원 | 67% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (122건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 365-17 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-29 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-30 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-31 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 목동 449-2 | 23억 2,528만원 | 23억 2,528만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.11.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.11.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1)-(4): 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 상태임. 기호(6): 가장형 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(1)-(4): 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 상태임. 기호(6): 가장형 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1),(4),(6): 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량 및 본건 기호(3)토지를 이용해 출입 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량을 이용해 출입이 가능함.
기호(1),(4),(6): 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량 및 본건 기호(3)토지를 이용해 출입 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량을 이용해 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 생산관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 특별?시Α熾？1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾？(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지임. 기호(3),(4),(6): 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설 설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(1): 생산관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 특별?시Α熾？1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾？(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지임. 기호(3),(4),(6): 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설 설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기타 기재
본건 토지 지상에 다음과 같은 제시외물건이 소재하며, 자세한 사항은 "감정평가 액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바랍니다. ㉠제시외 수목 등 ? 1식. ㉡철파이프조 보온덮개지붕(버섯재배사) - 약112.0㎡ ㉢철파이프조 보온덮개지붕(버섯재배사) - 약108.0㎡ ㉣제시외 수목 등 ? 1식 ㉤목조 판넬지붕(계사) - 약2.1㎡ ㉥목조 판넬지붕(견사) - 약1.2㎡ ㉦목조 판넬지붕(계사) - 약9.5㎡ ㉧철파이프조 보온덮개지붕(분재원) - 약104.0㎡ ㉨철파이트조 선라이트지붕(창고) - 약8.2㎡ ㉩제시외 수목 등 ? 1식 ㉪제시외 수목 등 ? 1식 ㉫벽돌조 아크릴지붕(창고 등) - 약5.7㎡ ㉬판넬조 판넬지붕(보일러실 등) - 약5.7㎡ ㉭제시외 수목 등 ? 1식
본건 토지 지상에 다음과 같은 제시외물건이 소재하며, 자세한 사항은 "감정평가 액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바랍니다. ㉠제시외 수목 등 ? 1식. ㉡철파이프조 보온덮개지붕(버섯재배사) - 약112.0㎡ ㉢철파이프조 보온덮개지붕(버섯재배사) - 약108.0㎡ ㉣제시외 수목 등 ? 1식 ㉤목조 판넬지붕(계사) - 약2.1㎡ ㉥목조 판넬지붕(견사) - 약1.2㎡ ㉦목조 판넬지붕(계사) - 약9.5㎡ ㉧철파이프조 보온덮개지붕(분재원) - 약104.0㎡ ㉨철파이트조 선라이트지붕(창고) - 약8.2㎡ ㉩제시외 수목 등 ? 1식 ㉪제시외 수목 등 ? 1식 ㉫벽돌조 아크릴지붕(창고 등) - 약5.7㎡ ㉬판넬조 판넬지붕(보일러실 등) - 약5.7㎡ ㉭제시외 수목 등 ? 1식
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
조적조 아스팔트슁글지붕 1층(사용승인일:2003.01.22) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 창호: 목창호 및 알미늄 샷시 창호.
조적조 아스팔트슁글지붕 1층(사용승인일:2003.01.22) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 창호: 목창호 및 알미늄 샷시 창호.
이용상태
단독주택으로 이용중임. "내부구조도" 참조
단독주택으로 이용중임. "내부구조도" 참조
설비내역
위생 및 급.배수설비, 전기보일러 등 되어 있습니다.
위생 및 급.배수설비, 전기보일러 등 되어 있습니다.
제시외 건물
-
-
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.04.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각 3. 목록 1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4. 목록6. 제시외 물건{감정평가서 기호 ㅌ(창고 등), ㅍ(보일러실 등)}은 평가 및 매각에 포함. 제시외 물건 각 경계불분명 확인요함 5. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등{감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄴ,ㄷ(각 버섯재배사), ㄹ(수목 등), ㅁ,ㅅ(각 계사), ㅂ(견사), ㅇ(분재원), ㅈ(창고), ㅊ(수목 등), ㅋ(수목 등), ㅎ(수목 등)}이 소재. 최저매각가격은 제시외 물건 등으로 인하여 제한 받는 가격임 6. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등 중 감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄹ(수목 등), ㅈ(창고), ㅊ(수목 등), ㅋ(수목 등), ㅎ(수목 등)은 소유자 강○재 등이 2013.10.22. 양도담보부금전소비대차계약공정증서를 작성, 소외인에게 양도담보제공 7. 목록1,4. 현황 '전기타' 상태임 8. 목록 2,3. 지적도 상 맹지로, 현황 '전기타' 상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경59777)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,216,523,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 596,097,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 119,219,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 678,478,861원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2020.11.03 · 개시결정 2020.11.04 |
| 배당요구종기 | 2021.01.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택
1층 123.93㎡
일반건물
조적조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택
1층 123.93㎡
일반건물
조적조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택
1층 123.93㎡
일반건물
조적조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택
1층 123.93㎡
일반건물
조적조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택
1층 123.93㎡
일반건물
조적조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택
1층 123.93㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.