경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23
2022타경59122(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매5계 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡(46.3평)
2층 311.4㎡(94.2평)
3층 194.27㎡(58.8평)
옥탑1층 20.16㎡(6.1평)
#유치권#제시외건물#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
18억 5,680만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 8,939만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-2 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(371,360,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월14일15시10분
- 현장에 임하여 채무자(소유자) (주)대보 대표 유○하및 임차인 주식회사 풍영개발 대표 김재윤을 면담함.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의하여 채무자(소유자) 외 개인 유○하를 임차인으로 등재하고, 또한 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현장에서 만난 상가건물 임대차 현황서에 등재된 주식회사 풍영개발 대표 김재윤에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함)
위 1번목록 건물 및 제시외 건물이 소재함
채무자의 주택 옆 토지임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2013.10.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-10-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○발 | 2019.12.11 | 미상 | 5,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○숙 | 2021.06.24 | 미상 | 5,000,000 | 1층 1호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○하 | 2016.06.23 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 18억 5,680만원 | |
| 9차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 26억 5,257만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 37억 8,939만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.02.10 10:00 | 매각기일 | 12억 2,405만원 | 유찰 |
| 2024.12.19 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2024.11.11 09:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2024.11.04 10:00 | 매각기일 | 12억 2,405만원 | 매각 |
| 5차 | 2024.09.30 10:00 | 매각기일 | 17억 4,864만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.08.26 10:00 | 매각기일 | 24억 9,806만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.07.22 10:00 | 매각기일 | 35억 6,866만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.01.29 10:00 | 매각기일 | 21억 5,574만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.12.26 10:00 | 매각기일 | 30억 7,963만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 144건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 262 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 262-1 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 263 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 263 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 남한산성면 58 | 7억 8,305만원 | 5억 2,110만원 | 67% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (121건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 365-17 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-29 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-30 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-31 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 목동 449-2 | 23억 2,528만원 | 23억 2,528만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.10.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주시 회덕동 소재 "SRC삼육재활병원" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택 지대로서, 4 ~ 5층 규모의 다세대주택, 중소규모의 창고(공장 포함) 및 소수의 근린상가가 혼재되어 소재하고 있음.
본건은 광주시 회덕동 소재 "SRC삼육재활병원" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택 지대로서, 4 ~ 5층 규모의 다세대주택, 중소규모의 창고(공장 포함) 및 소수의 근린상가가 혼재되어 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호 (1) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지 조성하여 현 "상업용건부지" 로 이용중임. 기호 (3) : 부정형의 남측하향의 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. 기호 (4, 5) : 본건 공히 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (6) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 일부는 "잡종지(기호 "2" 토지의 부속토 지) 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (7) : 부정형의 평지로서, 현 "도로" 로 이용중임.
기호 (1) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지 조성하여 현 "상업용건부지" 로 이용중임. 기호 (3) : 부정형의 남측하향의 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. 기호 (4, 5) : 본건 공히 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (6) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 일부는 "잡종지(기호 "2" 토지의 부속토 지) 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (7) : 부정형의 평지로서, 현 "도로" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호 (2 - 6) : 일괄로 하여 북측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건이 북측으로 로폭 약 4미터도로부지임.
기호 (2 - 6) : 일괄로 하여 북측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건이 북측으로 로폭 약 4미터도로부지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임. 기호(3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호(4, 5) 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역 {수도법}, 하천구역{하천법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호(6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 「토 지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 및 「광주시 도시계획조례」 제79조의2에 따라 불법 훼손지로 등재된 토지임. 기호(7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 상대보호구역(삼육재활 학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수 도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임.
기호(2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임. 기호(3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호(4, 5) 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역 {수도법}, 하천구역{하천법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호(6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 「토 지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 및 「광주시 도시계획조례」 제79조의2에 따라 불법 훼손지로 등재된 토지임. 기호(7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 상대보호구역(삼육재활 학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수 도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
기호 (4, 5) : 공부상 지목이 임야이나 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)토지" 임. 기호 (6) : 공부상 지목이 임야이나 현 일부는 "잡종지", 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등) 토지 " 임.
기호 (4, 5) : 공부상 지목이 임야이나 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)토지" 임. 기호 (6) : 공부상 지목이 임야이나 현 일부는 "잡종지", 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등) 토지 " 임.
임대관계
"건물 감정평가요항표" 참조.
"건물 감정평가요항표" 참조.
건물의 구조
'2014.03.24에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 3층건으로서, 외벽: 대리석(석재 포함) 붙임 및 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감임. 바닥: 대리석붙임 등임 창호: 하이샷시창호임
'2014.03.24에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 3층건으로서, 외벽: 대리석(석재 포함) 붙임 및 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감임. 바닥: 대리석붙임 등임 창호: 하이샷시창호임
이용상태
1층: 공부상 "사무소(현 "내부 수리중" 임)"임. 2층: 공부상 "일반음식점(현 "내부 수리중" 임)"임. 3층: 공부상 "노래연습장" 이나, 현 "단독주택" 으로 사용중임. 옥탑1층 : 물탱크실 및 계단실로 이용중임.
1층: 공부상 "사무소(현 "내부 수리중" 임)"임. 2층: 공부상 "일반음식점(현 "내부 수리중" 임)"임. 3층: 공부상 "노래연습장" 이나, 현 "단독주택" 으로 사용중임. 옥탑1층 : 물탱크실 및 계단실로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승용승강기설비, 소화전설비 및 3층 주택부분에 한해 난방설비 등이 구 비되어 있음.
급배수 및 위생설비, 승용승강기설비, 소화전설비 및 3층 주택부분에 한해 난방설비 등이 구 비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도" 참조.
후첨 "건물개황도" 참조.
기타 기재
귀 제시목록상 용도가 단독주택(다가구주택)이나, 건축물대장상의 용도는 "사무소 및 근린생 활시설(현 "내부 수리중")" 이며, 본건 3층의 귀 제시목록상의 면적은 194.27㎡이나, 건축물 대장상에는 "196.55㎡" 로 등재되어 있음.
귀 제시목록상 용도가 단독주택(다가구주택)이나, 건축물대장상의 용도는 "사무소 및 근린생 활시설(현 "내부 수리중")" 이며, 본건 3층의 귀 제시목록상의 면적은 194.27㎡이나, 건축물 대장상에는 "196.55㎡" 로 등재되어 있음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록2.3.4.5.6.7 2013.10.14.(근저당권) 목록1. 2014.4.22. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1.주식회사 지오종합건설과 주식회사 원앤원으로부터 유치권신고가 있었으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사가 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문(성남지원 25가합1310 유치권부존재확인. 2025. 11. 15. 확정)을 제출함 2.주식회사 풍성은 유치권신고에 대하였으나 2025. 9. 10. 유치권신고철회 및 포기신청서를 제출함 3.이 사건 건물의 용도는 '단독주택(다가구주택)'이나 건축물대장상에는 '제2종근린생활시설'로 기재되어있고, 3층의 등기면적은 194.27㎡이나, 건축물대장에는 196.55㎡로 기재되어 있음 5.제시외건물의 건축허가 취득여부는 관할관청에 확인요함 6.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경59122)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,789,392,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,856,803,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 371,360,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,304,102,300원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 |
| 내역 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 153.07㎡(46.3평) 2층 311.4㎡(94.2평) 3층 194.27㎡(58.8평) 옥탑1층 20.16㎡(6.1평) |
| 사건 접수 | 2022.10.11 · 개시결정 2022.10.12 |
| 배당요구종기 | 2022.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평슬래브)지붕 3층 단독주택(다가구주택)
1층 153.07㎡
2층 311.4㎡
3층 194.27㎡
옥탑1층 20.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.