2024타경1158 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 광주시 신현동 284-25

2024타경1158(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7억 7,973만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 9,128만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 제3별관 1층 제5호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “철근콘크리트구조 지붕층 소재 다락(약 127.6㎡)이 있음. (후첨 내부구조도 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월26일13시05분

- 라벨르빌리지 D동의 부지로 사용되고 있음.

- 라벨르빌리지 B,C,D동의 앞 부분에 기다란 형태로 진입도로로 이용되고 있음.

- 라벨르빌리지 A동의 앞 부분에 기다란 형태로 주변 도로와 연결되어 있음.

- 현장에 임하여 103호 임차인(김○재)과 면담하고 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였으나, 다른 곳들은 폐문부재라서 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2019.01.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2019-01-21)
김○욱	2022.08.29	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
남○혁	2021.04.19	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○수	2020.06.02	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○광	2022.02.07	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○재	2019.11.25	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○현	2022.01.20	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
W○○○○○○○○I	2023.09.05	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	7억 7,973만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	11억 1,390만원	유찰
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	15억 9,128만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 광주시 능평동 689-2 가동 복수층(하층)1,(상층)2층101호	2억 6,200만원	1억 1,148만원	43%	2026.10.26
경기도 광주시 신현동 150-9	8억 2,705만원	4억 5,020만원	54%	2026.10.19
경기도 광주시 신현동 150-9	8억 2,705만원	4억 5,020만원	54%	2026.10.19
경기도 광주시 신현동 779-5	17억 2,516만원	12억 1,760만원	71%	2026.10.19
경기도 광주시 신현동 779-5	17억 2,516만원	12억 1,760만원	71%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 광주시 초월읍 139-40	3억 5,501만원	6,034만원	6회	2026.11.16
경기도 광주시 초월읍 140-9	3억 5,501만원	6,034만원	6회	2026.11.16
경기도 광주시 초월읍 139-40	3억 5,501만원	6,034만원	6회	2026.11.16
경기도 광주시 초월읍 139-45	3억 5,501만원	6,034만원	6회	2026.11.16
경기도 광주시 탄벌동 631-2	9억 5,617만원	9억 5,617만원	1회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
본건 기호 1은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지이고, 기호 2, 3은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지임.

인접 도로상태
본건 기호 1 토지는 기호 2, 3 토지를 통해 서측 노폭 약 6미터 내외의 도로와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(신현2지구)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 2 : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(신현2지구)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3 : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-12-26)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: - 창호: 샷시 창호임.

이용상태
지1층은 주차장으로 이용 중이고, 1-3층은 다가구주택으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
철근콘크리트구조 지붕층 소재 다락(약 127.6㎡)이 있음. (후첨 내부구조도 참조)

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1~3.2019.1.21.자 근저당권 4.2019. 11. 13.자 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2,3번 토지는 감정평가서에는 전체지분으로 평가하였으나, 실제 매각가격은 감정평가액의 1/4로 지분매각임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1158)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,591,286,780원
최저매각가격	779,731,000원
입찰 보증금 (10%)	77,973,100원 최저가의 10%
청구금액	772,755,320원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소	경기도 광주시 신현동 284-25
내역
사건 접수	2024.02.26 · 개시결정 2024.02.28
배당요구종기	2024.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.29	초월읍 선동리 대 계획관리지역	10㎡	1,015만원
2026.10.29	곤지암읍 삼합리 임야 생산관리지역	562㎡	3,300만원
2026.10.28	목현동 전 개발제한구역	236㎡	3,000만원
2026.10.28	목현동 전 개발제한구역	573㎡	7,000만원
2026.10.27	도척면 방도리 공장용지 계획관리지역	180㎡	1억 439만원
2026.10.27	도척면 방도리 공장용지 계획관리지역	399㎡	2억 3,142만원
2026.10.27	도척면 방도리 공장용지 계획관리지역	5㎡	298만원
2026.10.27	도척면 방도리 공장용지 계획관리지역	13㎡	775만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
디동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 3층 단독주택(다가구주택) 1층 139.20㎡ 2층 139.20㎡ 3층 151.59㎡ 지1층 162.14㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1158)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.