경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0085호
2024타경1998(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 44.10㎡(13.3평)
#인수권리있음#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
8,050만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 별도등기 (2019.9.20.자 구분지상권설정 등기)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(16,101,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월19일12시33분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 8,050만원 | |
| 6차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
| 2026.05.15 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.06 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1억 1,500만원 | 매각 |
| 4차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 1억 6,429만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.10 10:00 | 매각기일 | 2억 3,471만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.06 10:00 | 매각기일 | 3억 3,530만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.09 10:00 | 매각기일 | 4억 7,900만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층씨에이09-032호 | 1억 4,200만원 | 8,015만원 | 56% | 2026.03.23 |
| 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭 8층비에이08-018호 | 6억 2,500만원 | 4억 3,000만원 | 69% | 2025.09.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 | 7억 3,000만원 | 4억 3,200만원 | 59% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 | 3억 1,900만원 | 1억 7,190만원 | 54% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 3층340호 | 1억 1,800만원 | 8,337만원 | 71% | 2026.07.20 |
| 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 8층디801호 | 1억 1,900만원 | 8,373만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 5층디533호 | 1억 1,900만원 | 8,377만원 | 70% | 2026.07.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층에이-140호 | 14억 3,000만원 | 3억 4,334만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층에이-141호 | 13억 3,600만원 | 3억 2,077만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층에이-142호 | 4억 5,300만원 | 1억 876만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-102호 | 9억 6,100만원 | 2억 3,073만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-103호 | 10억 7,500만원 | 2억 5,810만원 | 4회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 하남풍산역이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 하남풍산역이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층건내 1층 씨1-0085호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
철근근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층건내 1층 씨1-0085호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(공실)로 이용중임.
근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 광로, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접함.
북동측으로 광로, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06).
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.11.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 별도등기 (2019.9.20.자 구분지상권설정 등기) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지에 별도등기 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1998)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 479,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,506,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 16,101,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 497,814,179원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0085호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 44.10㎡(13.3평) |
| 사건 접수 | 2024.04.08 · 개시결정 2024.04.09 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 공장(지식산업센터,창고)
공장(지원시설-근린생활시설, 기숙사)
지3층 13867.88㎡
지2층 14374.56㎡
지1층 14413.93㎡
1층 8002.69㎡
2층 8484.45㎡
3층 8396.6㎡
4층 8396.6㎡
5층 8396.6㎡
6층 8396.6㎡
7층 7821.34㎡
8층 7734.36㎡
9층 7734.36㎡
10층 7877.02㎡
옥탑1층 407.52㎡
전유
철근콘크리트구조 44.10㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도하남시덕풍동833-1 | 대 | 16529㎡ | 11.50/16529 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.