경기도 성남시 분당구 이매동 52-45
2024타경3956(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매2계 ·
#농지취득자격#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
20억 5,659만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 5,659만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 목록1.토지 을구 5번, 목록2.토지 을구 13번, 목록3.토지 을구 15번, 목록4.토지 을구 4번에 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 각 구분지상권설정등”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월20일16시58분
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 20억 5,659만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제254호 | 4,300만원 | 2,307만원 | 54% | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제257호 | 4,300만원 | 2,307만원 | 54% | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 605호 | 12억 4,590만원 | 5억 6,150만원 | 45% | 2026.06.15 |
| 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 제1주차장호 | 12억 4,590만원 | 5억 6,150만원 | 45% | 2026.06.15 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 제지2층 제213호 | 5,100만원 | 1,410만원 | 28% | 2026.04.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층 205호 | 2억 4,000만원 | 1억 1,760만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층 211호 | 4억 1,200만원 | 2억 188만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층 231호 | 2억 4,000만원 | 1억 1,760만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 | 12억 3,000만원 | 12억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 성남시 분당구 정자동 209 피더하우스 1층에이123호 | 4억 1,900만원 | 2억 531만원 | 3회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 "돌마고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
본건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 "돌마고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "이매역(수인분당선, 경강선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "이매역(수인분당선, 경강선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
-기호(1)은 사다리형의 토지로서 임야(자연림, 일부 등산로 등)임. -기호(2)는 세장형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(3)은 부정형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(4)는 사다리형의 토지로서 농경지(전 등)임.
-기호(1)은 사다리형의 토지로서 임야(자연림, 일부 등산로 등)임. -기호(2)는 세장형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(3)은 부정형의 토지로서 농경지(전 등)임. -기호(4)는 사다리형의 토지로서 농경지(전 등)임.
인접 도로상태
-기호(1, 2, 4)은 지적상 맹지임. -기호(3)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접해 있음.
-기호(1, 2, 4)은 지적상 맹지임. -기호(3)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접해 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전임지<산림법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(4): 도시지역, 보전녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임.
-기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전임지<산림법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(4): 도시지역, 보전녹지지역, 철도(2013-02-14)(저촉), 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임.
기타 기재
본건 토지 기호(3) 지상 및 경계에 철거가 용이한 권원 미상의 ㉠창고 등이 소재함.
본건 토지 기호(3) 지상 및 경계에 철거가 용이한 권원 미상의 ㉠창고 등이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.11.02. 근저당권 (목록1.토지) 2008.04.24. 근저당권 (목록2.토지) 2008.05.15. 근저당권 (목록3.토지) 2016.09.30. 근저당권 (목록4.토지) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 목록1.토지 을구 5번, 목록2.토지 을구 13번, 목록3.토지 을구 15번, 목록4.토지 을구 4번에 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 각 구분지상권설정등기(2010.08.27. 등기) 있음. 2. 목록4.토지에 말소되지 않는 을구 2번 지상권설정등기(2008.04.24. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 주식회사 하나은행에서 2026.07.06.자 말소동의서를 제출함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록3.토지 지상 및 경계에 위치한 제시외 건물(목조 창고 약7.5㎡) 매각에 포함 평가함. 3. 목록2,3,4.토지는 현황 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 불법으로 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 목록1.토지는 자연림 상태의 임야로 일부는 현황 등산로 등으로 이용중이며, 지상에 소재한 수목은 토지에 포함 평가함. 목록1,2,4.토지는 지적상 맹지임. 5. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3956)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,056,591,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,056,591,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 205,659,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 691,789,203원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.04 · 개시결정 2024.07.09 |
| 배당요구종기 | 2024.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 야탑동 대 보전녹지지역 | 734㎡ | 19억 9,100만원 | |
| 2026.08.10 | 야탑동 도로 보전녹지지역 | 179㎡ | 900만원 | |
| 2026.08.07 | 동원동 대 용도미지정 | 263㎡ | 11억 6,980만원 | |
| 2026.07.24 | 석운동 임야 보전녹지지역 | 165㎡ | 4,800만원 | |
| 2026.07.23 | 대장동 임야 보전녹지지역 | 33㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.07.21 | 동원동 임야 보전녹지지역 | 19.8㎡ | 828만원 | |
| 2026.07.20 | 대장동 임야 보전녹지지역 | 43.01㎡ | 1,027만원 | |
| 2026.07.17 | 석운동 전 보전녹지지역 | 44.7㎡ | 9,195만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.