2024타경4805 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층169호

2024타경4805(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매6계 · 철골철근콘크리트조 23.98㎡(7.3평)

지금 최저 입찰가

2억 6,603만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

제3별관 1층 제5호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월13일

- 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부함. 가타 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

- 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부함. 기타 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.05.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-05-12)
권○란	2023.10.01	미상	10,000,000	23.9800	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○란	2023.10.01	미상	10,000,000	22.0700	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 16:00	매각결정기일
5차	2026.10.19 10:00	매각기일	2억 6,603만원
4차	2026.03.23 10:00	매각기일	3억 8,004만원	유찰
3차	2026.02.13 10:00	매각기일	5억 4,292만원	유찰
2차	2026.01.12 10:00	매각기일	7억 7,560만원	유찰
신건	2025.12.01 10:00	매각기일	11억 800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 142건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
하남미사롯데캐슬스타 2층268호	3억 700만원	6,278만원	20%	2026.08.10
하남미사롯데캐슬스타 3층315호	2억 9,700만원	6,100만원	21%	2026.06.08
하남미사롯데캐슬스타 3층351호	2억 9,200만원	5,024만원	17%	2026.05.04
하남미사롯데캐슬스타 3층313호	3억 1,500만원	5,755만원	18%	2026.03.30
하남미사롯데캐슬스타 3층314호	2억 9,700만원	6,000만원	20%	2026.03.30

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호	5억 4,628만원	3,220만원	6%	2026.10.12
경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호	8억 8,600만원	1억 5,995만원	18%	2026.10.12
경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 2층210호	2억 200만원	7,225만원	36%	2026.10.12
경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 9층920호	1억 2,100만원	8,530만원	70%	2026.10.12
경기도 하남시 망월동 1096-1 미사푸르지오시티 비동 8층 비-804호	1억 5,100만원	1억 1,750만원	78%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층201호	33억 3,000만원	16억 3,170만원	3회	2026.10.19
경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 2층202호	33억 3,000만원	16억 3,170만원	3회	2026.10.19
경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층301호	29억 8,000만원	14억 6,020만원	3회	2026.10.19
경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 3층302호	29억 8,000만원	14억 6,020만원	3회	2026.10.19
경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층202호	1억 3,560만원	1,595만원	7회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 서울시 지하철 5호선 지하철역 ("미사역" )북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

교통상황
대상물건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 5호선지하철역("미사역") 이 소재 하는등 제반 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상29층 건물 내 1층 제169호 제170호로서, (사용승인일 : 2019.12.06) 외 벽: 석재 및 판넬붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 마감 등. 창 호: 알루미늄 샷시 창호 임.

이용상태
공부상 근린생활시설으로,본건 서측에 중로와 접하여 소재하는 인접 구분건물인 1층 제166호 .제167호.제168호.제171호 및 본건인 제169호.제170호가 1동의 대중음식점 (상호: 육미제당) 으로 운용중이나, 본건은 음식점 후면에 위치하는 건물임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에어컨(천장형)설비 등의 설비로 조사됨.

토지의 형상·이용상태
토지의 형상은 비교적 정방형의 토지로서 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 ( 업무시설,오피스텔.근린생활시설 )부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측 및 북측으로 폭 약25M 포장도로와 접하며, 동측으로는 폭 약12M 보행자 전용도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용 도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공 공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법>

기타 기재
없 음.

임대관계
대중음식점 (상호: 육미제당)의 일부로 이용중인 건물이나 임대사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 5. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각.제166,167,168,171호 같이 식당으로 운용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4805)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,108,000,000원
최저매각가격	266,031,000원
입찰 보증금 (10%)	26,603,100원 최저가의 10%
청구금액	826,433,532원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.10.19 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
내역	철골철근콘크리트조 23.98㎡(7.3평)
사건 접수	2024.07.30 · 개시결정 2024.07.30
배당요구종기	2024.10.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔).근린생활시설 지하1층 6205.04㎡ 지하2층 5719.31㎡ 지하3층 6173.95㎡ 지하4층 6236.42㎡ 지하5층 6254.96㎡ 지하6층 6012.38㎡ 1층 3953.17㎡ 2층 4635.44㎡ 3층 4921.57㎡ 4층 2037.92㎡ 5층 2019.19㎡ 6층 2019.19㎡ 7층 2019.19㎡ 8층 2019.19㎡ 9층 1838.42㎡ 10층 1838.42㎡ 11층 1838.42㎡ 12층 1838.42㎡ 13층 1838.42㎡ 14층 1838.42㎡ 15층 1838.42㎡ 16층 1838.42㎡ 17층 1838.42㎡ 18층 1838.42㎡ 19층 1836.46㎡ 20층 1703㎡ 21층 1703㎡ 22층 1772.22㎡ 23층 1772.22㎡ 24층 1598.57㎡ 25층 1598.57㎡ 26층 1661.05㎡ 27층 1607.23㎡ 28층 1440.65㎡ 29층 1071.42㎡

전유
철골철근콘크리트조 23.98㎡

전유
철골철근콘크리트조 22.07㎡

전유
철골철근콘크리트조 23.98㎡

전유
철골철근콘크리트조 22.07㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도하남시망월동1099	대	7476.5㎡	4.72/7476.5
경기도하남시망월동1099	대	7476.5㎡	4.34/7476.5
경기도하남시망월동1099	대	7476.5㎡	4.72/7476.5
경기도하남시망월동1099	대	7476.5㎡	4.34/7476.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경4805)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.