경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 1층1089호
2024타경4836(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매8계 · 철골철근콘크리트구조 34.8438㎡(10.5평)
지금 최저 입찰가
1억 8,823만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월10일14시15분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 8,823만원 | |
| 5차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 2억 6,891만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 3억 8,416만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.19 10:00 | 매각기일 | 5억 4,880만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.14 10:00 | 매각기일 | 7억 8,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.10 10:00 | 매각기일 | 11억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 26층1201동2601호 | 7억 900만원 | 6억 8,899만원 | 97% | 2026.01.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비201-3호 | 7,350만원 | 3,901만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 1층110호 | 16억 8,000만원 | 4억 5,000만원 | 27% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-1 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-1 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-3 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 | 1억 5,200만원 | 1억 640만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 | 1억 4,300만원 | 824만원 | 9회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 | 9억 2,500만원 | 3억 1,727만원 | 4회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 | 1억 2,300만원 | 6,027만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 10층101-1022호 | 1억 2,300만원 | 6,027만원 | 3회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물「힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)」제1층 제1089호(판매시설)로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 양호한편임.
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물「힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)」제1층 제1089호(판매시설)로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 양호한편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "미사역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "미사역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상30층건 내 제1층 제1089호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상30층건 내 제1층 제1089호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태
판매시설이나 현재는 공실상태임.
판매시설이나 현재는 공실상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 에스컬레이트,화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 시스템 냉난방설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 에스컬레이트,화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 시스템 냉난방설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형형의 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 가장형형의 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 대로(폭 30-35m), 남동측으로 대로(폭 25-30m), 북서측으로 중로(폭 20-25m), 남서측으로 (폭 10-12m)의 포장도로와 접함.
본건 북동측으로 대로(폭 30-35m), 남동측으로 대로(폭 25-30m), 북서측으로 중로(폭 20-25m), 남서측으로 (폭 10-12m)의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택 지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택 지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4836)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,120,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 188,238,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,823,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 685,277,468원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 34.8438㎡(10.5평) |
| 사건 접수 | 2024.07.31 · 개시결정 2024.08.01 |
| 배당요구종기 | 2024.10.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕
지하 6층 지상30층 판매시설 및 근린생활시설 및 문화및집회시설
지하1층 15908.5246㎡
지하2층 15100.5432㎡
지하3층 16113.9221㎡
지하4층 15810.2422㎡
지하5층 15998.7596㎡
지하6층 2870.5146㎡
1층 12395.0462㎡
2층 12846.5865㎡
3층 12669.8284㎡
4층 4621.1783㎡
5층 4013.8667㎡
6층 4013.8667㎡
7층 4066.1851㎡
8층 4066.1851㎡
9층 4066.1851㎡
10층 4066.1851㎡
11층 4066.1851㎡
12층 4066.1851㎡
13층 4066.1851㎡
14층 4066.1851㎡
15층 4234.1015㎡
16층 4234.1015㎡
17층 4234.1015㎡
18층 4234.1015㎡
19층 4234.1015㎡
20층 4234.1015㎡
21층 4234.1015㎡
22층 4234.1015㎡
23층 4234.1015㎡
24층 4234.1015㎡
25층 4234.1015㎡
26층 4234.1015㎡
27층 4234.1015㎡
28층 4234.1015㎡
29층 3478.4457㎡
30층 824.1485㎡
전유
철골철근콘크리트구조 34.8438㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도하남시망월동1100 | 대 | 18340.6㎡ | 6.0331/18340.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.