경기도 광주시 곤지암읍 신대리 36-3
2024타경6085(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
16억 4,828만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
33억 6,385만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-25 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월08일14시50분
- 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함.
- 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함.
- 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함.
- 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함.
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- 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함.
- 현장에서 채무자를 만나 면담하고 채무자가 점유하고 있음을 확인함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 16억 4,828만원 | |
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 23억 5,469만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 33억 6,385만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 신현동 284-23 라벨르빌리지-비동 | 15억 7,003만원 | 8억 2,678만원 | 53% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 신현동 284-23 | 15억 7,003만원 | 8억 2,678만원 | 53% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 신현동 284-21 | 15억 7,003만원 | 8억 2,678만원 | 53% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 신현동 284-11 | 15억 7,003만원 | 8억 2,678만원 | 53% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 곤지암읍 113-8 | 964만원 | 351만원 | 36% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 760-51 | 39억 4,260만원 | 39억 4,260만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 초월읍 760-51 | 39억 4,260만원 | 39억 4,260만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 초월읍 760-61 | 39억 4,260만원 | 39억 4,260만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 초월읍 760-104 | 39억 4,260만원 | 39억 4,260만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 초월읍 760-125 | 39억 4,260만원 | 39억 4,260만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 경강선 "곤지암역" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택 지대로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 경강선 "곤지암역" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 남서측 인근으로 "대석동길", 남서측 근거리로 "경충대로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 경강선 "곤지암역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
본건 남서측 인근으로 "대석동길", 남서측 근거리로 "경충대로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 경강선 "곤지암역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1은 부정형 평지의 "도로", 기호3은 삼각형 평지의 현황 "도로"이며, 기호2,4 및 5-12 11필지는 일단의 부정형 평지의 주거나지임.
기호1은 부정형 평지의 "도로", 기호3은 삼각형 평지의 현황 "도로"이며, 기호2,4 및 5-12 11필지는 일단의 부정형 평지의 주거나지임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (대석동길24번길)에 접함.
남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (대석동길24번길)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신립장군묘역) <경기도 문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호1은 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 기호3은 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)임.
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신립장군묘역) <경기도 문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호1은 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 기호3은 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)임.
기타 기재
본건 토지상에 인접 토지의 건축공사를 위한 이동가능한 다수동의 컨테이너 등이 소재하나, 본건 토지의 이용에 별다른 영향은 없음.
본건 토지상에 인접 토지의 건축공사를 위한 이동가능한 다수동의 컨테이너 등이 소재하나, 본건 토지의 이용에 별다른 영향은 없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.07. 근저당권 (목록1,2,4~12) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 다수동의 컨테이너등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 2. 목록2,4토지는 공부상 '농지(전)'이나 농지전용협의를 완료한 농지로 농지취득자격증명서 제출불요. 단, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 목록1,10토지는 인접토지(신대리 36-1)와 공동주택(다세대주택) 건축허가[2022-건축과--71(2022-5540342-1101-71]를 득한 이력이 있으며, 현재 일단의 주거나지 및 도로예정지 상태임. 목록2,4 및 목록5~12토지는 일단의 부정형 평지 주거나지임. 4. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망. 5. 목록3토지(신대리 38-1 전 9㎡ )는 2026.06.19. 토지수용을 원인으로 소유권이 광주시에 이전되어, 감정평가서상의 최저매각가격은 목록3토지를 제외한 감정평가액임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6085)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,363,850,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,648,287,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 164,828,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,526,059,088원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 36-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.27 · 개시결정 2024.09.30 |
| 배당요구종기 | 2024.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 퇴촌면 도수리 도로 계획관리지역 | 18㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.08 | 도척면 도웅리 답 생산관리지역 | 407㎡ | 7,293만원 | |
| 2026.11.08 | 도척면 도웅리 전 생산관리지역 | 143㎡ | 2,689만원 | |
| 2026.11.06 | 초월읍 무갑리 전 생산관리지역 | 366.2㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.11.04 | 역동 대 준주거지역 | 395.9㎡ | 10억 5,000만원 | |
| 2026.11.04 | 도척면 궁평리 도로 보전녹지지역 | 38㎡ | 874만원 | |
| 2026.11.04 | 도척면 궁평리 대 보전녹지지역 | 16㎡ | 368만원 | |
| 2026.11.04 | 도척면 궁평리 대 보전녹지지역 | 10㎡ | 230만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.