⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 하남시 덕풍동 564-11
2024타경6856(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
15억 4,537만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
31억 5,382만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월22일11시45분
- 본건 부동산은 3층건물의 카페로, 현장에서 카페직원(여성, 20대추정)를 면담하여 점유관계를 확인 하였으며, 소유자에게 권리신고 및 배당요구 신청 안내문을 전달해 준다고 하여, 직원에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)외에는 전입세대는 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 15억 4,537만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 22억 768만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 31억 5,382만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 69억 2,356만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 1층101호 | 8억 9,000만원 | 3억 4,500만원 | 39% | 2026.09.28 |
| 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 2층 에이-209호 | 3억 4,400만원 | 1억 7,000만원 | 49% | 2026.09.28 |
| 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 9층904호 | 1억 1,100만원 | 6,879만원 | 62% | 2026.09.28 |
| 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 7층751호 | 1억 2,000만원 | 8,516만원 | 71% | 2026.09.21 |
| 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 20층2003호 | 1억 5,300만원 | 1억 5,300만원 | 100% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 | 5억 4,628만원 | 4,499만원 | 8회 | 2026.10.12 |
| 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 | 13억 4,500만원 | 4억 6,133만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 | 8억 8,600만원 | 2억 1,272만원 | 5회 | 2026.10.12 |
| 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 | 4억 7,000만원 | 2억 3,030만원 | 3회 | 2026.10.12 |
| 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 2층210호 | 2억 200만원 | 9,898만원 | 3회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "선성군묘역" 서측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "선성군묘역" 서측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1) 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로 상업용 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 상업용 부속토지 (주차장 등)로 이용중임.
기호1) 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로 상업용 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 상업용 부속토지 (주차장 등)로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호3) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호4) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남측 및 남동측으로 소로1류와 접함.
기호1) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호3) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호4) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남측 및 남동측으로 소로1류와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호3) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호4) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호).
기호1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호3) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호4) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호).
기타 기재
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
기타 기재
기호3), 기호4) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 상업용 부속토지로 이용중임.
기호3), 기호4) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 상업용 부속토지로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점) 지상3층 및 옥탑1층으로 (사용승인일자: 2023.10.26) 외벽: 몰탈위 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등. 창호 : 강화유리 등.
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점) 지상3층 및 옥탑1층으로 (사용승인일자: 2023.10.26) 외벽: 몰탈위 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등. 창호 : 강화유리 등.
이용상태
건물 전체를 카페로 이용중임.
건물 전체를 카페로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타 기재
일반건축물대장상 2층 일용품소매점 88.66㎡은 현황 휴게음식점, 3층 일용품소매점 57.72㎡은 현황 휴게음식점으로 이용중임. (일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 재확인 및 유의바람.)
일반건축물대장상 2층 일용품소매점 88.66㎡은 현황 휴게음식점, 3층 일용품소매점 57.72㎡은 현황 휴게음식점으로 이용중임. (일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 재확인 및 유의바람.)
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,4 2022. 8. 19. 근저당권 목록2 2023. 12. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 매각에서 제외, 목록4 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수). 목록4 지목 답이나 현황은 주차장으로 이용됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6856)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,153,828,480원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,545,376,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 154,537,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,970,666,949원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 덕풍동 564-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.13 · 개시결정 2024.11.14 |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 하남시 덕풍동 564-11 | 22억 768만원 |
| 2 | 경기도 하남시 덕풍동 564-1 | 26억 3,881만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 감북동 대 제1종일반주거지역 | 112.5㎡ | 7억 1,000만원 | |
| 2026.09.14 | 감북동 전 제1종일반주거지역 | 144㎡ | 8억 2,000만원 | |
| 2026.09.09 | 풍산동 대 제1종일반주거지역 | 425㎡ | 9억 9,000만원 | |
| 2026.09.09 | 풍산동 도로 제1종일반주거지역 | 6.08㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.09.08 | 덕풍동 답 일반상업지역 | 25㎡ | 1억 1,500만원 | |
| 2026.09.07 | 덕풍동 대 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 220만원 | |
| 2026.09.01 | 창우동 대 제1종일반주거지역 | 6㎡ | 2,244만원 | |
| 2026.09.01 | 감일동 임야 제1종일반주거지역 | 990㎡ | 9억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점)
1층 178.4㎡
2층 178.4㎡
3층 88.8㎡
옥탑1층 20.72㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점)
1층 178.4㎡
2층 178.4㎡
3층 88.8㎡
옥탑1층 20.72㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점)
1층 178.4㎡
2층 178.4㎡
3층 88.8㎡
옥탑1층 20.72㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.