경기도 광주시 초월읍 산이리 433 광주산이리벽산블루밍 103동 15층1506호
2024타경51511(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매1계 · 철근콘크리트구조
84.944㎡(25.7평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
339만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
13회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2021.8.25. 제61246호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 91,386,937원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(678,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 13회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월13일16시15분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○원 | 2016.02.24 | 미상 | 미상 | 103동 15층1506호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 16차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 339만원 | |
| 2026.10.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.21 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 15차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 339만원 | 매각 |
| 14차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 484만원 | 유찰 |
| 2026.06.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.20 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 13차 | 2026.02.13 10:00 | 매각기일 | 484만원 | 매각 |
| 12차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 692만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 988만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 1,412만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.06.09 10:00 | 매각기일 | 2,017만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.05.02 10:00 | 매각기일 | 2,882만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.03.31 10:00 | 매각기일 | 4,117만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.24 10:00 | 매각기일 | 5,882만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.01.20 10:00 | 매각기일 | 8,403만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.12.02 10:00 | 매각기일 | 1억 2,005만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.10.28 10:00 | 매각기일 | 1억 7,150만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.09.23 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.08.19 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 탄벌동 769 벽산블루밍1단지 103동 15층1502호 | 7억 3,000만원 | 5억 8,500만원 | 80% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호 | 2억 2,200만원 | 1,828만원 | 8% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 초월읍 124-4 신일드림빌아파트 105동 1층103호 | 2억 5,000만원 | 1억 9,206만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 쌍령동 502 광주역대광로제비앙 103동 17층1703호 | 3억 5,900만원 | 3억 1,987만원 | 89% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 송정동 55 현대아파트 101동 13층1303호 | 4억 500만원 | 3억 4,269만원 | 85% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 205 도평리1차우림퓨전빌 105동 1층103호 | 2억 4,300만원 | 2억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호 | 3억 7,700만원 | 3억 7,700만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 쌍령동 337 동성1차아파트 107동 9층902호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 역동 246 이편한세상광주역4단지 406동 3층301호 | 6억 6,600만원 | 6억 6,600만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경기도 광주시 문형동 514-13 엔떼빌 102동 3층302호 | 2억 2,200만원 | 1억 5,540만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "대주파크빌아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "대주파크빌아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북동측 인근에 통과하는 간선도로(경충대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북동측 인근에 통과하는 간선도로(경충대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 아파트중 15층 1506호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 아파트중 15층 1506호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)으로 이용중임.
아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
인접 도로상태
북동측으로 대로에, 북서측으로 중로에 접하고 남측 및 서측으로 소로에 접하며 아파트 주출입로는 북서측 중로에 연결되고 도로상태는 보통임.
북동측으로 대로에, 북서측으로 중로에 접하고 남측 및 서측으로 소로에 접하며 아파트 주출입로는 북서측 중로에 연결되고 도로상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 제2종일반주거지역으로 대로1류(폭 35m∼40m), 소로1류(폭 10m∼12m), 소로2류(폭 85m∼10m)에 저촉되고 중로2류(폭 15m∼20m)에 접하며 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 임.
본건은 제2종일반주거지역으로 대로1류(폭 35m∼40m), 소로1류(폭 10m∼12m), 소로2류(폭 85m∼10m)에 저촉되고 중로2류(폭 15m∼20m)에 접하며 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 1. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2021.8.25. 제61246호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경51511)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,392,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 678,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 91,386,937원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 13회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 초월읍 경충대로 921, 103동 15층1506호 (광주산이리벽산블루밍) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.944㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.01.26 · 개시결정 2024.01.30 |
| 배당요구종기 | 2024.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상15층 아파트
1층 554.668㎡
2층 546.883㎡
3층 638.454㎡
4층 638.454㎡
5층 629.382㎡
6층 629.382㎡
7층 629.382㎡
8층 629.382㎡
9층 629.382㎡
10층 629.382㎡
11층 629.382㎡
12층 629.382㎡
13층 629.382㎡
14층 629.382㎡
15층 629.382㎡
전유
철근콘크리트구조
84.944㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도광주시초월읍산이리433 | 대 | 27269.1㎡ | 51.967/27269.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.