경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호
2024타경70307(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 72.6㎡(22.0평)
지금 최저 입찰가
2억 336만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 4,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월02일13시30분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○연 | 2024.07.16 | 미상 | 19,000,000 | 9.1000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○형 | 2024.07.16 | 미상 | 20,000,000 | 10.4000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○4 | 2021.10.14 | 미상 | 미상 | 33.0580 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○일 | 2021.10.21 | 미상 | 미상 | 20.0000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2억 336만원 | |
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 2억 9,052만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 4억 1,503만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 5억 9,290만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 8억 4,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.3%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호 | 5억 2,400만원 | 1억 320만원 | 20% | 2026.11.02 |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 | 20억 7,000만원 | 4억 77만원 | 19% | 2026.11.02 |
| 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층107호 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13% | 2026.11.02 |
| 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층108호 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13% | 2026.11.02 |
| 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 23층2307호 | 3억 3,100만원 | 671만원 | 2% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층124호 | 16억 5,500만원 | 8억 1,095만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층125호 | 16억 5,500만원 | 8억 1,095만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층205호 | 8억 4,700만원 | 2억 9,052만원 | 4회 | 2026.11.23 |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층 나130호 | 8억 4,400만원 | 4억 1,356만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호 | 12억 8,500만원 | 2억 1,597만원 | 6회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 호수공원, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대 로서, 주위환경은 양호한 편임.
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 호수공원, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대 로서, 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상3층 건 중 제2층 제205호 및 제206호로서 (사용승인일 : 2018.05.21.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상3층 건 중 제2층 제205호 및 제206호로서 (사용승인일 : 2018.05.21.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
기호1 : 사무소로 이용중임. 기호2 : 근린생활시설(O2 IN BODY)로 이용중이나 폐문 부재중임.
기호1 : 사무소로 이용중임. 기호2 : 근린생활시설(O2 IN BODY)로 이용중이나 폐문 부재중임.
설비내역
기본적인 위생 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템난방설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형 평지로서 현재 상업용 건부지로 이용중임.
대체로 세장형 평지로서 현재 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
기타 기재
본건 집합건축물 대장상 용도가 "의원"이나 현재는 205호(오투 인바디), 206호는 사무소로 이용중임.
본건 집합건축물 대장상 용도가 "의원"이나 현재는 205호(오투 인바디), 206호는 사무소로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물 대장상 용도가 '의원'이나 현재는 사무소로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경70307)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 847,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 203,365,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,336,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 924,395,117원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층206호 (망월동,에코브리지2) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.6㎡(22.0평) |
| 사건 접수 | 2024.11.22 · 개시결정 2024.11.25 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 에코브리지2 2층205호 | 2억 9,052만원 |
| 2 현재 | 에코브리지2 2층206호 | 2억 9,052만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | 학암동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 4 | 5억 5,768만원 |
| 2026.11.07 | 학암동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 4 | 7억 2,396만원 |
| 2026.11.07 | 학암동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 4 | 6억 1,836만원 |
| 2026.10.20 | 감북동 개발제한구역 제2종근린생활 | 330㎡ | 9억 380만원 | |
| 2026.10.16 | 망월동 중심상업 제2종근린생활 | ㎡ | 4 | 1억 9,000만원 |
| 2026.10.16 | 풍산동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 210㎡ | 8억 5,000만원 | |
| 2026.10.15 | 망월동 일반상업 판매 | ㎡ | 2억 8,000만원 | |
| 2026.10.15 | 망월동 일반상업 판매 | ㎡ | 2억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 3층 제1,2종근린생활시설
지2층 1193.95㎡
지2층 308.40㎡
지1층 1588.05㎡
1층 1102.50㎡
2층 1102.50㎡
3층 1102.50㎡
전유
철근콘크리트구조 72.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도하남시망월동1098-1 | 대 | 1856.4㎡ | 51.9/1856.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.