2025타경275 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 159 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 2층시-238호

2025타경275(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매6계 · 철골철근콘크리트조 8.38㎡(2.5평)

지금 최저 입찰가

1,610만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

제3별관 1층 제5호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월25일09시58분 2025년02월28일13시15분

- 현장에서 공동관리단 직원 및 한국암웨이 남성 실장을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 한국암웨이 실장에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 한국암웨이 회사를 임차인으로 기재하였음. 
- 이 건물 부동산의 상가건물 임대차 현황서에는 등재된 임차인이 없음. 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2007-02-07)
한○○○이	-	미상	미상	2층시-238호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 16:00	매각결정기일
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	1,610만원
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	2,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)판매시설 지2층비2009호	8억 2,900만원	1억 9,914만원	24%	2026.09.28
경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층401호	3억 300만원	1억 7,500만원	58%	2026.09.28
경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제316호	3,500만원	1,810만원	52%	2026.09.28
경기도 성남시 분당구 야탑동 148 분당테크노파크 비동 9층902호	5억 5,800만원	3억 7,222만원	67%	2026.09.28
경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제214호	3,500만원	2,550만원	73%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호	10억 3,500만원	7억 2,450만원	2회	2026.10.19
경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 제1주차장호	10억 3,500만원	7억 2,450만원	2회	2026.10.19
경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-4호	1억 1,500만원	1억 1,500만원	1회	2026.10.19
경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호	2억 2,600만원	2억 2,600만원	1회	2026.10.19
경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비01호	8억 2,600만원	8억 2,600만원	0회	2026.10.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
1

교통상황
1

토지의 형상·이용상태
1

인접 도로상태
1

공법상 제한 (용도지역 등)
1

기타 기재
1

임대관계
1

건물의 구조
1

이용상태
1

설비내역
1

제시외 건물 확인 필수
1

기타 기재
1

임대관계
1

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2007.02.07.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	본건 건물은 오픈형 상가로 벽체 등 구분없이 인접호수와 일체로 판매 및 영업시설(한국암웨이 회의실)로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경275)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	23,000,000원
최저매각가격	16,100,000원
입찰 보증금 (10%)	1,610,000원 최저가의 10%
청구금액	130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.19 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소	경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20, 2층시-238호 (구미동,월드쇼핑(씨지브이 스퀘어))
내역	철골철근콘크리트조 8.38㎡(2.5평)
사건 접수	2025.01.23 · 개시결정 2025.01.23
배당요구종기	2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.07	금곡동 중심상업 업무	㎡		11억 9,500만원
2026.10.03	금곡동 중심상업 업무	㎡		16억원
2026.10.02	야탑동 근린상업 제1종근린생활	㎡	1	6억 5,000만원
2026.10.01	수내동 준주거 제2종근린생활	㎡		1억 4,000만원
2026.10.01	수내동 준주거 제2종근린생활	㎡		1억 4,000만원
2026.10.01	야탑동 중심상업 판매	㎡		7,500만원
2026.10.01	야탑동 중심상업 판매	㎡		7,500만원
2026.09.30	구미동 중심상업 업무	㎡		1억 6,200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 문화및 집회시설 지4층 18313.43㎡ 지3층 21800.20㎡ 지2층 22059.89㎡ 지1층 22290.32㎡ 1층 10711.20㎡ 2층 10813.91㎡ 3층 10995.28㎡ 4층 10733.97㎡ 5층 6406.19㎡

전유
철골철근콘크리트조 8.38㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도성남시 분당구구미동159	대	2472.9㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동160	대	2479.3㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동161	대	2479.1㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동162	대	2479.1㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동163	대	2478.6㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동165	대	2479.1㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동166	대	2479.4㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동167	대	2479.1㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동168	대	2479.1㎡	5.65/24778.7
경기도성남시 분당구구미동169	대	2473㎡	5.65/24778.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경275)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.