경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5
2025타경3298(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매3계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
11억 3,426만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 2,038만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “구조,규모,용재 등으로 보아 큰 영향이 없을 것으로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월21일12시35분
-목록2 건물이 소재함
- 현장에 임하여 임차인 김○령을 만나 점유관계를 확인하였으며 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 전입자가 없어 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○드 | 2020.01.10. | 미상 | 50,000,000 | 1층 54-8 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 11억 3,426만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 16억 2,038만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 152건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 262 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 262-1 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 263 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 초월읍 263 | 17억 2,646만원 | 8억 2,891만원 | 48% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 남한산성면 58 | 7억 8,305만원 | 5억 2,110만원 | 67% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (126건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 365-17 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-29 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-30 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 초월읍 365-31 | 5억 969만원 | 2억 4,975만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 목동 449-2 | 23억 2,528만원 | 23억 2,528만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡로 ""동현학교(특수학교)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 사회복지시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡로 ""동현학교(특수학교)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 사회복지시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로 공장용지로 이용중임.
부정형 완경사지로 공장용지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기타 기재
후첨, 토지건물명세표 및 지적건물개황도 참조
후첨, 토지건물명세표 및 지적건물개황도 참조
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시, 타일깔기 마감 등 창호: PVC 샷시창호임.
일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시, 타일깔기 마감 등 창호: PVC 샷시창호임.
이용상태
제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 후첨, 건물개황도 참조
제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 후첨, 건물개황도 참조
설비내역
급배수 위생설비 등이 되어 있음.
급배수 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
구조,규모,용재 등으로 보아 큰 영향이 없을 것으로 판단됨.
구조,규모,용재 등으로 보아 큰 영향이 없을 것으로 판단됨.
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.6.20.(근저당) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록1번은 공장부지, 목록2번은 공장임 3.본건 공장 내부에 소재하는 기계기구, 냉장창고 및 냉동창고와 그에 따른 부대설비(유니트쿨러, 실외기, 콘덴서, 응축기, 기타 배관 등, 수변전설비(75Kw, 2식) 등 제시외 물건은 임차인 설○한 것으로 본건 매각에서 제외함, 경매입찰시 철거비용 발생할 수 있음을 참고할 것 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3298)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,620,383,450원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,134,268,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 113,426,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,801,661,425원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.01 · 개시결정 2025.08.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소)
1층 422.27㎡
2층 312.35㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소)
1층 422.27㎡
2층 312.35㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.