⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호
2025타경3601(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 61.585㎡(18.6평)
지금 최저 입찰가
2억 9,155만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-20 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “하남시 덕풍동 831-1번지 토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월09일12시09분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-08-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 엔○○○○○) | 2023.11.14. | 미상 | 10,000,000 | 2층 30호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○○○○○○○○사 | 2023.12.19. | 미상 | 10,000,000 | 2층 31호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 2억 9,155만원 | |
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 4억 1,650만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 5억 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 1층104호 | 15억 3,300만원 | 5억 3,500만원 | 35% | 2026.11.02 |
| 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 7층더블유710호 | 1억 6,600만원 | 9,200만원 | 55% | 2026.11.02 |
| 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층110호 | 12억원 | 2억 5,432만원 | 21% | 2026.10.26 |
| 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 | 1억 4,300만원 | 321만원 | 2% | 2026.10.26 |
| 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호 | 3억 6,100만원 | 1억 5,000만원 | 42% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 | 4억 7,000만원 | 1억 6,121만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 | 11억 600만원 | 5억 4,194만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 | 9억 5,000만원 | 6억 6,500만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 | 1억 3,300만원 | 9,310만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-032호 | 3억 7,400만원 | 2억 6,180만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용 건물,아파트단지,근린생활시설,학교,미사리경정공원 등이 소재하고 있음.
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용 건물,아파트단지,근린생활시설,학교,미사리경정공원 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권 지하철 5호선 ""하남풍산역""이 소재하고 있음.
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권 지하철 5호선 ""하남풍산역""이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층,지상 10층 중 2층 2개호로서, (사용승인일:2021.01.06.) 외벽:외장석재,치장벽돌,복합판넬 등 마감, 창호:강화유리창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층,지상 10층 중 2층 2개호로서, (사용승인일:2021.01.06.) 외벽:외장석재,치장벽돌,복합판넬 등 마감, 창호:강화유리창호임.
이용상태
일련번호 1(디씨02-030호):미상임. 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.
일련번호 1(디씨02-030호):미상임. 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비,천장형냉난방설비,엘리베이터,에스컬레이터,소방설비,지하주차장 등.
공용 위생 및 급배수설비,천장형냉난방설비,엘리베이터,에스컬레이터,소방설비,지하주차장 등.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 가장형 평지로서,지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등)의 부지로 이용 중임.
2필지 일단의 가장형 평지로서,지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등)의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 20미터 및 북동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.
남서측으로 노폭 약 20미터 및 북동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1.831-1번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함). 2.831-2번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함).
1.831-1번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함). 2.831-2번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함).
기타 기재
공히 집합건축물대장(전유부) 상 용도가 ""공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))""이나, 일련번호 1(디씨02-030호):점유자의 폐문부재로 미상이며, 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.
공히 집합건축물대장(전유부) 상 용도가 ""공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))""이나, 일련번호 1(디씨02-030호):점유자의 폐문부재로 미상이며, 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.
임대관계
1.임대관계는 일련번호 1(디씨02-030호)은 미상이며,일련번호 2(디씨02-031호)는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나,정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.
1.임대관계는 일련번호 1(디씨02-030호)은 미상이며,일련번호 2(디씨02-031호)는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나,정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 하남시 덕풍동 831-1번지 토지 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 건물의 표시는 디동 씨231으로 표시되어 있음 집합건축물대장(전유부)상 용도가 '공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))'이나 스크린골프장으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3601)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 595,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 291,550,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,155,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 947,950,966원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 61.585㎡(18.6평) |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.17 |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층
공장(지원시설근린생활시설)
지4층 2,685.4937㎡
지3층 2,187.6995㎡
지2층 2,735.3489㎡
지1층 2,797.2028㎡
1층 5,130.6934㎡
2층 6,036.2947㎡
3층 2,838.4231㎡
4층 291.6133㎡
5층 290.6818㎡
6층 293.7179㎡
7층 292.9704㎡
8층 294.73㎡
9층 328.3588㎡
10층 328.3588㎡
전유
철근콘크리트구조 61.585㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 덕풍동 831-1 | 대 | 8442.2㎡ | 15.035/16888.6 |
| 경기도 하남시 덕풍동 831-2 | 대 | 8446.4㎡ | 15.035/16888.6 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.