경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층103호
2025타경3663(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 40.57㎡(12.3평)
지금 최저 입찰가
20억 5,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일14시16분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 20억 5,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비201-3호 | 7,350만원 | 3,901만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 1층110호 | 16억 8,000만원 | 4억 5,000만원 | 27% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-1 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-1 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-3 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1007호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층109호 | 12억 100만원 | 2억 8,836만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층202호 | 1억 3,560만원 | 3,255만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층134호 | 6억 2,100만원 | 1억 4,910만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 2층268호 | 3억 700만원 | 7,371만원 | 5회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하는 ""한홀초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하는 ""한홀초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 강일역 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 강일역 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 5층 중 제1층 제103호 및 제104호로서, 외벽: 콘크리트 노출마감 등, 내벽: -, 창호: 페어글라스 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 5층 중 제1층 제103호 및 제104호로서, 외벽: 콘크리트 노출마감 등, 내벽: -, 창호: 페어글라스 창호 등입니다.
이용상태
근린생활시설로 이용 중입니다.
근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있습니 다.
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있습니 다.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승 인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승 인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2 : 2023.08.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.현황조사 당시 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않지만 관리사무소에 의하면 '멕시카나 치킨' 운영자가 103호, 104호를 같이 사용하고 있다고 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3663)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,054,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,054,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 205,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,506,992,700원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 40.57㎡(12.3평) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.08.20 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지2층 577.47㎡
지1층 577.47㎡
1층 435.94㎡
2층 435.94㎡
3층 435.94㎡
4층 435.94㎡
5층 435.94㎡
전유
철근콘크리트구조 40.57㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지2층 577.47㎡
지1층 577.47㎡
1층 435.94㎡
2층 435.94㎡
3층 435.94㎡
4층 435.94㎡
5층 435.94㎡
전유
철근콘크리트구조 34.57㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지2층 577.47㎡
지1층 577.47㎡
1층 435.94㎡
2층 435.94㎡
3층 435.94㎡
4층 435.94㎡
5층 435.94㎡
전유
철근콘크리트구조 40.57㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지2층 577.47㎡
지1층 577.47㎡
1층 435.94㎡
2층 435.94㎡
3층 435.94㎡
4층 435.94㎡
5층 435.94㎡
전유
철근콘크리트구조 34.57㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 519-3 | 대 | 734㎡ | 18.29/734 |
| 경기도 하남시 풍산동 519-3 | 대 | 734㎡ | 15.58/734 |
| 경기도 하남시 풍산동 519-3 | 대 | 734㎡ | 18.29/734 |
| 경기도 하남시 풍산동 519-3 | 대 | 734㎡ | 15.58/734 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.