경기도 성남시 분당구 야탑동 367-4
2025타경51518(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매6계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4,908만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 16만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,056,712원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월27일10시27분
- 현장에서 스트라이크존 최*연 수석 면담 및 임차인의 아들 정*철 전화통화하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 기재하고, 지적도, 건축물현황도(평면도)를 첨부함.
- 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2012.07.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-07-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○숙 | 2019.10.17 | 미상 | 180,000,000 | 세신유니코아빌딩 3층 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 4,908만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 7,011만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 16만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 분당구 수내동 79-2 5층1호 | 32억원 | 25억 8,200만원 | 81% | 2026.07.20 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층639호 | 3,600만원 | 2,064만원 | 57% | 2026.06.29 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제291호 | 5,300만원 | 2,697만원 | 51% | 2026.06.15 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층540호 | 3,400만원 | 2,000만원 | 59% | 2026.06.15 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층618호 | 3,900만원 | 2,111만원 | 54% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제265호 | 5,500만원 | 3,850만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호 | 10억 3,500만원 | 10억 3,500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 제1주차장호 | 10억 3,500만원 | 10억 3,500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제236호 | 4억 3,100만원 | 4억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 10층201-1008호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선""야탑역"" 남동측 인근에 위치 하는 부동산(세신옴니코아빌딩 제3층 제301호)으로서, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선""야탑역"" 남동측 인근에 위치 하는 부동산(세신옴니코아빌딩 제3층 제301호)으로서, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 수인분당선""아탑역"" 및 노선 버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 수인분당선""아탑역"" 및 노선 버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호(사용승인일자: 1994.11.03)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 개별인테리어 마감 등. 바닥: 데코타일, 타일깔기 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호(사용승인일자: 1994.11.03)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 개별인테리어 마감 등. 바닥: 데코타일, 타일깔기 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 현재 기타판매시설(스트라이크존)로 이용중임. (※ 후첨 '사진용지' 참조)
본건은 현재 기타판매시설(스트라이크존)로 이용중임. (※ 후첨 '사진용지' 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '근린생활시설 (세신옴니코아빌딩)' 건부지로 이용중임.
본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '근린생활시설 (세신옴니코아빌딩)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(가) 소재 토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로, 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 40미터 내외 의 포장도로와 각각 접함.
본건 기호(가) 소재 토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로, 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 40미터 내외 의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호(가) 소재 토지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로) )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지 역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기 업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
본건 기호(가) 소재 토지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로) )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지 역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기 업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1번 2012.07.17.가압류 2번 2011.05.20.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 지분매각. 현재 '스트라이크존'으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51518)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 100,162,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,080,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,908,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,056,712원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 367-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.24 · 개시결정 2025.02.06 |
| 배당요구종기 | 2025.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 동원동 대 용도미지정 | 263㎡ | 11억 6,980만원 | |
| 2026.07.24 | 석운동 임야 보전녹지지역 | 165㎡ | 4,800만원 | |
| 2026.07.21 | 동원동 임야 보전녹지지역 | 19.8㎡ | 828만원 | |
| 2026.07.17 | 석운동 전 보전녹지지역 | 44.7㎡ | 9,195만원 | |
| 2026.07.16 | 대장동 임야 보전녹지지역 | 69.01㎡ | 2,940만원 | |
| 2026.07.16 | 대장동 임야 보전녹지지역 | 3.37㎡ | 140만원 | |
| 2026.07.16 | 동원동 임야 보전녹지지역 | 1654㎡ | 5,500만원 | |
| 2026.07.14 | 대장동 임야 보전녹지지역 | 69.01㎡ | 3,738만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
10층 판매시설, 근린생활시설,
위락시설
1층 961.63㎡
2층 1125.68㎡
3층 1125.68㎡
4층 1125.68㎡
5층 1143.35㎡
6층 1143.35㎡
7층 1143.35㎡
8층 1143.35㎡
9층 1191.41㎡
10층 1202.91㎡
지하1층 1589.18㎡
지하2층 1589.18㎡
지하3층 1589.18㎡
지하4층 1589.18㎡
지하5층 1079.69㎡
지하6층 1478.37㎡
전유
철근콘크리트조
656.02㎡
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕
10층 판매시설, 근린생활시설,
위락시설
1층 961.63㎡
2층 1125.68㎡
3층 1125.68㎡
4층 1125.68㎡
5층 1143.35㎡
6층 1143.35㎡
7층 1143.35㎡
8층 1143.35㎡
9층 1191.41㎡
10층 1202.91㎡
지하1층 1589.18㎡
지하2층 1589.18㎡
지하3층 1589.18㎡
지하4층 1589.18㎡
지하5층 1079.69㎡
지하6층 1478.37㎡
전유
철근콘크리트조
656.02㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도성남시 분당구야탑동367-4 | 대 | 1854.7㎡ | 0/0 |
| 경기도성남시 분당구야탑동367-4 | 대 | 1854.7㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.