경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호
2025타경51925(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매6계 · 철근콘크리트조 63.80㎡(19.3평)
지금 최저 입찰가
3,023만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.05.16. 확정일자 2016.05.16.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월01일11시41분
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 3,023만원 | |
| 6차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 4,319만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 6,170만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 8,815만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 2,593만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,990만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.9%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 위례한화오벨리스크센트럴스퀘어 6층101-606호 | 6억 5,000만원 | 6억 1,777만원 | 95% | 2026.07.13 |
| 오피스텔주건축물 1동 6층 616호 | 6억 8,080만원 | 4억 5,100만원 | 66% | 2026.05.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 | 43억 800만원 | 28억 6,000만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층203호 | 43억 800만원 | 28억 6,000만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층204호 | 43억 800만원 | 28억 6,000만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층107호 | 4억 2,100만원 | 3억 1,672만원 | 75% | 2026.11.02 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호 | 8억 9,700만원 | 2억 2,300만원 | 25% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 | 12억 1,900만원 | 5억 9,731만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 7층702호 | 4억 7,700만원 | 1,924만원 | 10회 | 2026.11.23 |
| 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 | 10억 5,352만원 | 7억 3,747만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 | 10억 5,352만원 | 7억 3,747만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""성수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음.
본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 ""성수초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 ""모란역""이 소재하고 있음.
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 ""모란역""이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임.
이용상태
1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-""경량철골,패널""로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과)
1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-""경량철골,패널""로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과)
설비내역
위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
(4)이용상태 참조.
(4)이용상태 참조.
임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장,건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.위법건축물로 등재된 무단증축면적은 원상복구명령,이행강제금 부과 등의 행정처분대상이므로 적법면적을 기준으로 평가하였으니 경매참가 시 참작하시기 바람. 4.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)로서,주거용으로 이용 중일 경우 위법건축물이므로 향후 원상복구명령,이행강제금 부과 등 행정처분대상이 될 수 있으니 경매참가 시 유의하시기 바람.
1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장,건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.위법건축물로 등재된 무단증축면적은 원상복구명령,이행강제금 부과 등의 행정처분대상이므로 적법면적을 기준으로 평가하였으니 경매참가 시 참작하시기 바람. 4.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)로서,주거용으로 이용 중일 경우 위법건축물이므로 향후 원상복구명령,이행강제금 부과 등 행정처분대상이 될 수 있으니 경매참가 시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.04.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.05.16. 확정일자 2016.05.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건은 '위반건축물'로 등재되어 있어 무단 증축 면적은 향후 원상복구명령, 이행강제금 부과 등에 유의하여 입찰 바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51925)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,236,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,023,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 63.80㎡(19.3평) |
| 사건 접수 | 2025.04.02 · 개시결정 2025.04.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 다세대주택(8세대)및 근린생활시설
1층 63.46㎡
2층 125.87㎡
3층 125.87㎡
4층 125.87㎡
5층 125.87㎡
6층 73.52㎡
전유
철근콘크리트조 63.80㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 수정구 수진동 | 대 | 214㎡ | 23.84/214 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.